房产证没下来怎么找律师书，离婚后知道对方有房产怎么办

离婚案件中，分割对方名下的婚内财产的前提，是知道对方有哪些财产。但是在现实的婚姻生活中，两个人走到离婚的地步，大概率双方都不知道彼此还有哪些财产，本文重点讲讲怎么找到对方名下的主要房产，哪些情况下可能找不到对方的房产。

对于对方名下的房产，如果是在境外，很显然国内法院没法查到相关的房产信息，更不可能进行分割。对于在国内的房产，法院也不一定百分百能查到——所以作为夫妻，掌握对方大额的财产流向非常非常有必要。

从实践经验来说，在诉讼后要求查法院查对方名下的房产，至少要有房产的基础信息，比如房产证号、大概位置等等。在起诉时提交这方面的基础信息要求进行分割，法院会先和被告核实是否有房产，如果被告否认，那么原告就可以请求法院出具调令，律师可以持调令自行前往房管局、不动产交易管理中心查询相关的房产信息。

如果当事人没有任何关于对方任何的房产信息，至少要有基本的证据证明这套房子存在。比如每个月固定还贷的银行流水，房屋水电缴费记录，以及买房时的契税发票，甚至协商离婚时对方承认自己有房的录音、微信记录等等。有这些证据，对方在法庭不承认自己有房产，也可以让法院出具调令。

在秦嘉泽离婚律师团队接触的案件中，就有一位当事人，本来不知道对方名下都有哪些房产。但是在偶然发现对方婚外有了私生子决定离婚后，没有直接找对方对峙而是先咨询了律师，律师的意见就是结合父母、子女的压力，以此为由让对方写下婚内财产协议或者遗嘱，在其中列明相关的房产、财产信息，最后到法院时，法官也认可这种证据，男方见胜诉无望选择了调解。

如果既没有信息，也没有任何证据，法院大概率不会出具相关的调查令。因为存在两个难题：第一，万一查出来对方名下没有任何房产，那这种行为会造成很严重的司法资源浪费；第二，各个省市之间的房产信息是不联网的，对方在北京、天津、河北、海南等不同地方有房，那么法院就得去各个省市调房产信息，对于实践来说太过繁琐。

因此要再次重申的就是，夫妻婚内共同财产分割影响的是夫妻的利益划分，在保护财产的问题上最应该上心的也是夫妻自己。

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