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朱某是义乌老一代经营户，积累了不少财富，早早地购买了厂房，做起了实业。朱某在国际商贸城四区市场有一个尚未取得使用权证的临时商位，用于出租。

2013年6月，商位承租户王某向朱某提出以88万元的价格一次性购买该商位使用权。因该商位没有使用权证，属于临时商位，朱某担心其中会有风险，于是由其聘请的常年法律顾问起草了一份《商位转让协议》，以保障其合法权益。

协议注明“待该商位可以办理使用权证时，朱某须无条件配合王某办理登记过户手续”。协议签订后，王某按约支付了转让价款，商位也由王某全权经营管理，朱某不再过问。

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2017年7月，因商位价格下跌幅度较大，王某以一直不能办理商位使用权证为由，要求解除合同，退还转让款，朱某未同意。王某又以朱某在签订合同时没有处分权为由主张合同无效，双方矛盾愈演愈烈，不可调和。朱某遂到稠坛律师团咨询，希望律师团能给予法律上的帮助。

律师团分析后认为：双方签订的《商位转让协议》是双方的真实意思表示，依法成立，合法有效。根据合同条款，足以说明王某在签订该合同时已知悉该商位暂时不能转让，王某作为完全民事行为能力人应当对其中的风险有足够的预见能力。所以其要求解除合同的依据不足。同时，朱某对该商位虽无处分权，但这不影响合同效力，双方签订的合同并非无效，王某的主张不能获得法律上的支持。

朱某听完分析后非常满意，“幸好当时找律师起草审核了合同，否则真的是后患无穷”

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律师团提醒：义乌国际商贸城“买全球，卖全球”享誉世界各地。商位使用权转让较频繁，纠纷亦不少。但是义乌国际商贸城的商位区别于普通的商铺，商位的产权归属于小商品城集团，经营者享有的仅为商位的使用权，不论是买方还是卖方，在商位交易过程中均须谨慎考虑，有异议有疑问时，最好请教律师等法律专业人士，以避免将来万一产生纠纷时处于不利地位。

律师团由胡 彬、孙宾泽、郑文强、陈妍君组成

若需法律咨询，请加律师团微信号：CTLS007

小稠提醒大家，不管是熟人还是朋友，为了避免纠纷，一切有关交易买卖的事情，还是白纸黑字来的放心！

来源 | 义乌稠州论坛

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