苏州市找房产律师，苏州房产中介跑路

3000多元收房，2000多元出租，“高收低租”不寻常做“亏本买卖”的乐伽公寓要跑路？

“乐栈公寓”和“乐伽公寓”，这两家房屋中介在名称上只差一个字，给房东和租客带来的麻烦，也出奇地一致。

今年1月“乐栈公寓”出现违约潮，众多房东和租客的损失至今还没挽回。

7月19日，似曾相识的一幕再次出现：“乐伽公寓”苏州总部大楼也挤满房东和租客，因中介违约，他们只求解除合同，把自己的钱要回来。然而，“乐伽公寓”给出的解决方案只有一个字：等。

图优惠一次付了一年租金

未料住几个月房子要收回

妻子快要生孩子了，房东突然提出要收房，真让胡先生措手不及。还让他着急的是房子才住了几个月，距离到期还有大半年的时间，而租金他已付了一年，这笔钱极有可能要不回来。“都是因为信了那家叫‘乐伽公寓’的房屋中介，当时他们要的租金实在是便宜。”如今想来，胡先生后悔不已。

他是今年3月与妻子来苏州的，当时妻子有孕在身，需要尽快找个住处。通过网上查询租房信息，他们联系上了“乐伽公寓”的业务员，业务员带他们去看了一套位于相城区水韵花都的住房。

“大小挺合适，租金也比其他中介要的低。”近90平方米大的屋子，夫妻俩住正合适，于是胡先生与“乐伽公寓”签了一年期的租房合同。因为租金年付的话还有优惠，胡先生选择了年付，加上押金一共付给“乐伽公寓”3万多元。

“住着都挺好，有什么小问题，管家也会来解决。”然而，7月17日，胡先生突然接到房东电话，让胡先生做好搬出去的准备。

有相同遭遇的租客还有很多。

马先生今年5月通过“乐伽公寓”租了一套高新区的房屋，租金年付，租期未到，7月11日房东打电话给他，让他搬走；

王女士今年6月通过“乐伽公寓”租了一套吴中区的住房，租金年付，7月17日接到房东电话……

租金高房东中意“乐伽”

租金付了一笔后就拖着了

为啥房东们不约而同突然毁约了？一句话，租户们把房租交给了“乐伽公寓”，“乐伽公寓”却没把它交给房东。

朱女士在苏州工业园区有一套住房，挂到网上后，常有房屋中介找她。“租金大多能给到2000多元，我没租。后来‘乐伽公寓’找我，能给我3000多元，我就租给了他们。”她把房屋委托给“乐伽公寓”打理，期限是三年，租金按季支付。

7月19日，她朋友在微信上联系她，把她拉进了一个维权群，群里的人说：“‘乐伽公寓’跑路了。”朱女士既吃惊又担心：要是“乐伽公寓”不付租金，房屋她得收回来，但里面还住着的租客怎么办？她和他们可是没有合同关系的。

也是因看中“乐伽公寓”给的租金高，相城区的罗先生也把房屋委托给了他们，签了三年的期限，租金也是按季支付。第一个季度，他如期收到了租金；第二个季度到了，他左等右等，租金就是不见到账。他找和他签合同的“乐伽公寓”的业务员，业务员对他说：公司没钱了。

“他们的业务员还和租客说谎，说是我们房东要求涨价，导致他们做不下去了。”因“乐伽公寓”拖欠租金，房东陆先生去看了下房子，与房客一交流，才发现双方都被这家中介蒙在了鼓里。

“高收低租”挤走竞争对手

有问题却不出面也不回应

“企查查”平台显示：“乐伽公寓”成立于2016年，发展迅速。成立之初，房源便遍布南京各大小区。很快，就开设了苏州、杭州、成都、重庆、西安、合肥等分公司。南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司成立于2017年8月，主营商业管理、房产经纪、家政服务、装饰工程设计等。

“乐伽公寓”进入苏州后，用较高的租金疯狂收房，再将房屋以较低的租金出租。其“高收低租”的模式，曾引发争议。

有房屋中介投诉其恶意竞争、扰乱市场；

还有物业张贴告知，提醒业主提防此类房屋中介，以免损失；

还有人在“寒山闻钟”发帖，指出该模式存在巨大风险，并预言其极可能会“跑路”。

对这种具有明显潜在风险的中介模式，苏报融媒曾推出过调查报道，提醒房主、租客都要注意防范。

令人遗憾的是，这关于“跑路”的预言或许要成真了

7月19日，“乐伽公寓”的服务电话打不通了，其苏州分公司总部挤满了来自苏州各地的房东和租客，而公司方并没有人出面说明详细情况。只是在一间小房间里，有一名自称是保安的人在作登记，让房东和租客留下姓名和联系电话，让大家等到8月后再说。

“亏本买卖”背后是什么逻辑？

不排除中介非法吸收存款

在“乐伽公寓”苏州分公司总部，房东和租客们碰到一起后，各自算了笔账。

租客胡先生从“乐伽公寓”租房，租金是2350元/月，同一套房屋，“乐伽公寓”从房东手里租下来，租金却是3000元/月；

刘先生租房，租金是2500元/月，他的房东告诉他，将房子租给“乐伽公寓”，一个月的租金是3000多元。一进一出，“乐伽公寓”转转手，显然是个“亏本买卖”。

不过，再看支付租金的时间，大家发现另有玄机：“乐伽公寓”从房东手里租房，租金是按季度支付的，而将房屋出租给租客，租金是按半年或一年来收的。短期内，“乐伽公寓”手上掌握了大量的现金流。

“他们拿房给的租金高，出租要的租金低，给到业务员的提成也比其他中介公司高。”同样做房屋中介的陈先生告诉记者，“乐伽公寓”利用租金支付上的“时间差”，掌握了大量资金流，不排除会把这些钱投资到其他地方，“做房产中介可能只是他们的副业”。至于“乐伽公寓”还做什么业务？陈先生曾问过不止一名“乐伽公寓”的业务员，没问出个所以然来。

苏州市消保委公益律师团团长、江苏丰云律师事务所律师鲁云亮说，高价收房、低价出租的房屋中介行为，违背商业逻辑。虽然从表面上看，这只是中介公司与房东、租客之间的民事行为，但如果中介公司持续性规模性地这么操作，有可能是在非法吸收存款，涉嫌刑事犯罪。

目前，已有不少房东和租客准备通过司法途径解决此事。

乐伽公寓在苏经营场所人去楼空

房东的租金何时能拿到？租客是否还能安稳住下去？暂时还没有答案。昨天，又一个坏消息传来，乐伽公寓在苏经营场所已人去楼空。这让“乐伽公寓”的房东和租客更不安了。

昨天是周六，房东祝女士又一次前往“乐伽公寓”位于高新区的经营场所，刚赶到那边，就得到一个坏消息：“乐伽公寓”突然人去楼空了。

记者在高新区润捷广场看到，“乐伽公寓”苏州分公司内空无一人，大门被上锁，门上贴着一张广场与“乐伽公寓”解除租赁关系的通知，并附有一张“乐伽公寓”苏州分公司营业执照。

营业执照显示，其注册的经营场所在工业园区东环路星东环大厦。

然而，当部分房东和租客找到星东环大厦，发现这里的“乐伽公寓”办公点同样是不见人影，大门贴上了招租广告。

“前阵子来这里还有人的，看来真是要跑啊。”一位连吃“闭门羹”的租客颇感不安。他从“乐伽公寓”租房才两个多月，预付的租金应还剩余两万多元，前天才接到“乐伽出事”的消息。

“乐伽公寓”在苏州的经营场所关了，房东和租客该怎么办？

记者联系上“乐伽公寓”在线客服。客服人员坚称公司没跑路，仍处于正常运营状态，目前政府相关部门已经介入。

至于苏州经营场所为何突然人去楼空，房东何时能拿到租金？客服未正面回应。

员工涉嫌侵占公司资金

今天凌晨2点多，“乐伽公寓”官方微信公众号推送公告。

公告称，2019年3月,公司发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已报公安机关立案调查。因此现象屡禁不止，为公司健康长期的发展，公司于2019年7月计划战略性停止合肥分公司市场扩张，清退部分违规员工和不正常房屋。

个别被清退员工为抢夺客户，散布“乐伽公寓放弃合肥城市”“一套不留”“所有工作人员撤回南京”等不实信息，并引导客户前往合肥分公司解约退款，发生挤兑。

由此导致诸多不实信息在网上扩散，使合肥分公司业务受到影响。

公告称“乐伽公寓”管理层正努力寻求解决办法。

但并未就苏州分公司人去楼空等问题作出说明。

(责编：王璨)