私房开发商裂缝找律师有效吗，小区房出现裂缝

购买新房，本来是一件值得高兴的事。但是，四川西昌正黄·金色学府的业主最近却很闹心，他们还未收房，就已先后四次维权。

多名业主反映，当初购房时，开发商方对外宣称是西昌航天学校的学区房，可现在该小区还未划入该学校招生片区；与此同时，部分业主发现屋顶出现贯穿性裂缝，只要楼上倒水，几分钟后楼下便会浸湿。

开发商回应称，在项目交付入住后，将积极对接主管部门落实金色学府项目小学、初中教育划片工作，最终以政府部门相关批复文件为准。另外，业主反映的裂缝问题为常见的质量瑕疵，房屋主体结构质量没有问题。

目前，西昌市房管局等多部门已介入协调处理此事。

说好的学区房呢？

现在并未确定

正黄·黄金色学府项目位于四川西昌西部新城片区，离西昌市航天学校大约有一公里多的距离。

↑正黄·金色学府小区

庄先生是黄金色学府的一期业主，他于2017年购买一套建面约81平方米的三居室，总价60多万元。“因为这个楼盘开盘时，西昌新城只有这一个楼盘，七八千元每平米，当时开发商方面宣称是西昌航天学校的学区房，考虑到楼盘离这所学校比较近，想到以后孩子读书方便，所以购买了该楼盘的房子。”同样，朱先生花50多万元购买该楼盘的一套房屋，“我也是听说是航天学校的学区房才买的。”

然而，等到最近快要交房时，有业主咨询西昌教育部门以及学校时才发现，目前该楼盘暂未划入西昌航天学校招生片区。“买房时销售给的宣传和种种承诺，是不是在忽悠业主，是否存在虚假宣传？”多位接受红星新闻记者采访的业主表示，他们很担忧学区房落空，“如果不是航天学校的学区房，我们很多业主肯定不会购买。”

↑宣传单

庄先生等人提供的宣传资料显示：正黄·金色学府是正黄集团西昌首座学区大盘，首发于西昌西部新城板块，为影响西昌下一代而来，西昌市航天学校、北京外国语学校、天立学校等十余座全龄段学府环绕。甚至，该楼盘还打出了“西昌最强学区房，把家安在名校旁”等宣传口号。

出现贯穿性裂缝

房屋质量有问题？

除了学区问题，还让一些业主较闹心的是，有房屋的屋顶出现贯穿性裂缝，他们怀疑房屋是否存在质量问题？

据业主李女士介绍，最近一段时间，有部分业主在看房时，发现房屋有一些裂缝，短则几十厘米，长则几米。“特别是有的地面或屋顶裂缝比较大，我们在上一层的地面裂缝倒水，几分钟后，下一层屋顶的裂缝处浸湿了，说明应该是贯穿的。”另外一名业主提供的图片显示，毛坯房地面出现多条裂缝，几乎横穿客厅，“大约有五六米。”

↑业主反应的裂缝

8月30日，红星新闻记者跟随多名业主来到该小区，目前业主们还未收房。红星新闻记者看到，业主们反映的裂缝已经被腻子灰遮盖，还有工人在施工。“据不完全统计，出现裂缝的大约有二三十户，我们担心在未来在装修、使用中会不会再开裂？”朱先生等业主表示，他们希望开发商给个说法，或者相关部门出一个质量鉴定报告。

↑挂了灰后还可看见有裂缝

鉴于学区房以及房屋裂缝等问题，最近一段时间，正黄·金色学府的部分业主开始维权，一方面希望开发商给出明确答复，另一方面希望相关主管部门介入。“这个月以来，我们已经先后四次到售楼部维权，向开发商讨要说法，最多时有几百户。”多名业主表示，目前，他们未得到明确答复和结果。

开发商回应

学区以政府部门批复为准

房屋裂缝为常见瑕疵

8月30日下午，西昌市正黄置业发展有限公司的相关负责人在接受红星新闻记者采访时表示，金色学府项目一共2440户，其中一期有1060户，一期将于9月18日至20日交付给业主。

↑正黄·金色学府小区

该负责人称，针对金色学府项目业主子女读书问题，公司方面高度重视。从2017年5月开始先后多次前往相关主管部门进行沟通对接，2019年8月26日至27日针对业主的最新诉求，公司再次对接了西昌市政府教育分管领导及西昌市教育体育和科学技术局。政府相关部门及领导明确表示，办理学区划片工作需待项目交付入住后，且由教育主管部门进行学区划分。

该负责人表示，公司承诺在项目交付入住后，积极对接主管部门落实金色学府项目小学、初中教育划片工作，金色学府项目学区划片工作最终以政府部门相关批复为准。“我们已经将这一情况向业主进行了解释，但是业主们要求与我们签订补充协议明确项目属于西昌航天学校招生范围，这样的要求我们无法满足。”该负责人说。

↑业主反应的裂缝

针对业主反映的裂缝问题，该负责人称，房屋主体结构质量没有问题，裂缝问题为比较常见的质量瑕疵，“西昌的昼夜温差大，其他楼盘也出现过这样的裂缝问题。”该负责人表示，项目交付会经过政府相关部门的检测和验收，“如果业主不放心，也可以找双方认可且具备资质的第三方机构进行检测。”

红星新闻记者获悉，目前，西昌市房管局、市场监管局等多部门已经介入协调处理此事。

律师说法

四川谦亨律师事务所张天鸿认为，在开发商卖房时，如果向购房者承诺房屋属于学区房，根据最高人民法院的相关司法解释，这样的承诺或者宣传，应当属于合同的组成部分，对开发商具有拘束力。后期若因为政策原因导致业主无法进入所承诺的学区房就读，开发商应当承担相应的违约责任。

↑业主反应的屋顶裂缝

张天鸿律师说，作为购房者在面对置业顾问学区房的承诺时，购房者应提高警惕，向当地学校和教育主管部门咨询相关政策，也可要求开发商作出书面承诺，不要轻易相信口头承诺，书面承诺中约定违约责任，一旦开发商无法履约，业主们至少还能获得一定的经济补偿。至于房屋的质量问题，在房屋没有验收之前，是否合格应当经过有关部门鉴定，一旦鉴定不合格，购房者有权要求解除合同并赔偿相应损失。

四川迈德律师事务所阿牛拉体提醒说，在涉及购房者维权时，一定要通过正常的渠道进行维权，不能采取违法的方式维权。

红星新闻记者 江龙 摄影报道

部分图片由受访者提供

编辑 陈艳妮