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小产权可以找律师吗,小产权房到底能不能买,今天总算懂了!

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-18 21:25:11

坚决不能买!

先说一下我亲自代理的一个小产权房买卖纠纷的案例。2015年的时候我代理了一个案子,我代理被告,我这边当事人是济南章丘某村的村民,原告是济南市历城区大辛庄的一位村民。1999年6月份被告买了原告位于济南市历城区大辛庄村里的房子,总价四万五。卖房以后双方一直相安无事,被告一直居住至2015年。2015年大辛庄旧村改造,在工业北路建了安置房,按照拆迁政策,原告分了四套房子,但村里要求需要拆除老房子,上交宅基地证才能给新房子钥匙。而根据村里拆迁政策,外来人员又不符合安置条件,所以我这边当事人无法或得安置房。原告为了要回老房子,就起诉被告,主张因为被告不是本村集体经济组织成员,所以双方在1999年签署的《卖房契约》无效,要求返还房屋。我代理被告,综合分析当前我国法律规定此类房屋买卖确实是无效的,但原告基于拆迁利益背信弃义,法院一般会认定原告对合同无效的过错较大,我方反诉要求原告赔偿我方的损失,原告迫于赔偿损失的压力撤诉了。再后来又过了一年多我又在历城法院遇到了被告,被告说村里还是把他的房子拆了,不得已又请了北京的律师打行政诉讼。朋友们,血淋淋的例子啊,住了16年的房子,你有想过有一天会被要回去吗?

小产权房不能办理产权登记证书,从法律上说你永远也取得不了房子的“所有权”。而且目前国人的契约意识普遍缺失,在房价上涨的时候,卖家都会因为巨大的经济利益选择违约。到时候房财两失的时候,找再厉害的律师也无力回天。有钱就买能办证的商品房,暂时没钱先租房,千万不能图便宜买小产权房!切记,小产权房千万不要买!

小产权房到底能不能买?

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