大家都有这样的意识：在合同签订前给律师审查，他们可以从专业的角度发现问题、规避风险，以保障企业利益最大化。

但是这个概念似乎又很模糊，审个合同而已，好像有的律师就是改几个错别字，加点几个词句，怎么就能为我创造价值、规避风险了？

01 未经律师审核，合同很可能陷入“不要你觉得，我要我觉得”困局

例如：

某公司与某村镇经济合作社签订了“租赁土地协议书”，约定合作社将13873平方米的土地租给该公司使用，租期30年。

协议约定租金如下：1999至2000年度支付5万元，2000至2001年度支付8万元，2001 至2002年度支付11万元，2002至2003年度支付15万元，2003到2008年度支付17万元。

问题来了，到2005年3月，该公司支付了22万的租金，请问该公司拖欠的租金有多少？

这表面上看起来是道数学应用题，但仔细琢磨会发现是道“有坑”的言语理解题。

合作社起诉该公司未按约交纳租金，要求对方解除合同并支付拖欠的租金51万。

但该公司认为协议中“2003到2008年度支付17万元” 是5年的总租金额，也就是说从2003年起，每年的租金应是3万余元，所以，所欠的租金额是23万元。

书可以多角度解读，但涉及合同协议约定，表意不明造成的可是实打实的经济损失呀！

另，法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

02 合同未经律师审核，连一个标点符号，都可能变成圈套

比如这两句话：“本合同自签字盖章之日起生效”和“本合同自签字、盖章之日起生效”，在法律上的生效条件有区别吗？

答案是：有。

“自签字、盖章时生效”意味着顿号链接的两个词是并列关系，那就是说，要同时完成“签字+盖章”两个动作，合同才生效

“自签字盖章时生效”意味着要么签了字，要么盖了章这合同可就生效了。

对于没有明确约定有效期或者生效日期的合同来说，涉及大额经济交易的，就因为一个顿号，多一天少一天那也能造成不少的金钱损失。

03 协议未经律师审核，很可能变成一场闹剧

例如：成都某公司要求员工签署“自愿奋斗者协议”要求员工自愿加班、放弃带薪休假、放弃加班费、自己能力不足时接受公司淘汰、承诺不与公司产生法律纠纷等内容。

就“承诺不与公司产生法律纠纷”一条来说，提前让员工承诺放弃对公司的诉权，本身是完全违法的条款，更不必提其他的不对等权利义务。

该协议在网上曝光后，倘若该公司是正常营运状态，在招聘市场已经被求职者纳入黑名单了，招纳人才啥的想都不要想。

那么，律师在审合同的时候，

通常会从哪些方面进行风险规避？

1. 条款的合法性

合法性是一切条款的基础，一般来说律师会查阅相关的最新法律规定、司法解释、地方法规等

2. 用词的准确性

剔除模糊词汇，更换或加入表意明确的、含义固定的词语，减少合同内容产生歧义的可能性，降低风险

3. 因素的完善性

根据不同类型的协议，审查合同因素是否完善，例如当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。

4. 条款的实用性

实用性不仅是体现合同的目的和价值，除了基本条款外，还需要结合合同标的、合同目的、双方特点以及背景因素等等来进行基本条款的细化和延伸，最重要的是，要具备前瞻性和预见性，就可能发生的风险进行事先约定，以最大化降低风险、保障利益。

这需要律师凭借从业经验或进行大量资料的查阅，例如从同类过往判例中，发现一些容易产生纠纷的约定条款，或调查与合同相关的交易情况，对该类交易的风险点进行规避。

5. 权利和义务的明确性

很多时候，双方进行合同签订关注点都在具体的执行条款，权利义务条款通常会认为是“走过场”的模板，但权利义务的不明确同样是合同的隐患，影响交易的安全性，因此必须审查条款间的配合性，保证权利义务的表述、违约范畴、违约制裁、归责方式等明确且搭配得当，例如：

①条款间的配合是否良好，即是否有冲突及衔接不良；

②表述的内涵外延是否得当，以及是否有没有实际法律意义的条款；

③推理中的假设是否已经穷尽所有可能、没有遗漏；

④权利义务、违约是否有可识别性，即可以通过简单判断得出结论；

⑤附件能否将正文中的权利义务补充明确。

除此之外还有行为主体的审查、版面的审查、思维严谨度的审查等等内容

公司存在的目的是为了获得利润，利润是收入与成本的差。

成本除了水电房租员工工资等显性经济成本，隐性的风险成本同样不容忽视。

法律风险防控就是为了尽可能规避隐性成本。

律师进行合同审查专业性和价值性的体现，简单来说，就是让委托人利益最大化、风险成本最小化的过程。

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