买二手房用找律师费用是多少，四千万购房疑被中介吃差价250万

深圳夏女士花4150万购买了一套二手房，但前业主却称该套房产的售卖价格仅为3900万元。在这个二手房买卖过程中，明显存在250万元的差价问题，夏女士显然多花了250万元。

现实生活中，类似的纠纷并不是独一无二的，而且二手房买卖合同纠纷一直都居高不下。那么，咱们在买房的时候，该如何避坑呢？

第一、 尽量选择靠谱的中介

好中介有不少，但是不好的中介也很多，有不少的二手房纠纷就是因为中介所造成的。一些中介缺乏必要的职业道德，为了成单瞎忽悠。所以，在选择中介的时候，一定要慎重选择，不要随意在街头找个就行了。而且一定要公对公，不要图便宜私下操作。

第二、务必关注收款账户

不论是给房主支付房款，还是给中介支付中介费，还是支付其它的费用，都要注意是否是合同主体上的对公账户。比如中介的对公账户就是中介公司的账户，而不是中介人员的账户，千万不要将任何费用打到中介人员的个人账户。

曾经就遇到过好几个案子，中介公司利用中介人员的个人账户玩差价，两头吃。出了问题，中介公司不承认。

第三，不要相信口头承诺

务必注意，在买卖的过程中，不论是中介人员的承诺，还是卖家的承诺。只要没有写入合同中，都有可能无法实现而且无法追究责任。所以只要是承诺的，都必须要写入合同当中。

第四、务必关注房屋基本概况。

如房屋的结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限、居住权情况、户籍登记情况等。

在这尤其要注意四个容易出问题的地方：租赁情况、抵押情况、居住权情况和户籍登记情况。

第五、务必关注成交价格中所包含的具体内容。

比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等。在合同中需要将包括的内容都详细约定清楚，避免将来出问题。

第六，务必关注房款的支付方式。

常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。

需要特别注意，在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。

第七、务必关注房屋交付。

对于买房人而言，交房是实现购房目的的两大核心之一，是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。

如合同中需要明确约定卖方迁出房屋时，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用，交付房屋钥匙；

如需要约定若在一定期限内卖方逾期交房，应当承担一定额度的违约责任，如果超出一定期限，应当承担更重的违约责任等，约定违约金比例或金额等，这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

第八、务必关注过户问题。

过户是买房人实现购房目的的两大核心之二，亦是重中之重。合同中要明确约定过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。只有取得了不动产权证，购房人才是真正意义上的房主。