被停工找律师，业主集体停贷后果

最近，全国多地烂尾楼业主纷纷发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。

这股“停贷风”，也刮到昆明了。“楼盘不复工，业主不还贷”，包括昆明市佳兆业城市广场A地块、昆明蓝光德商天域、昆明市实地华鹤翎等部分业主，也纷纷“效仿”并相约发布了“强制停贷告知书”，再次引起社会各界对烂尾楼的高度关注。

现象

“停贷风”刮到昆明

老百姓买套房子，办理了银行按揭贷款，省吃俭用交了首付。可是，那些本该属于购房者的房屋，却烂尾、停工。复工的日子遥遥无期，让购房者顿时陷入绝望。

遭受过烂尾楼之苦的李先生，本来打算买房结婚，没想到的是，楼盘却烂尾了。李先生无奈地说，现在孩子都上小学了，房子还没复工。

蓝光德商天域项目位于昆明东市区的方旺片区，系德商置业和蓝光地产合作开发。因为停网签交房难，蓝光德商天域暴雷后，也被官方多次约谈。在这次“停贷风”中，昆明蓝光德商天域的业主也是其中之一。

探访

烂尾楼基本处于停工的状态

昆明佳兆业城市广场原为经典双城，开发商为经典集团，后因该集团经营不善等问题，项目开发中断，2015年华信接盘，后在2018年8月份，华信与佳兆业举行了战略合作发布会，并公布了首发三大项目，其中就包括佳兆业城市广场（经典双城南城）。

春城晚报-开屏新闻记者实地走访看到，位于昆明市人民西路与海源路交叉口的昆明市佳兆业城市广场，基本已经处于停工状态。工地大门紧锁，里面除了看守工地的人员，没有一个施工人员。

远远望去，只有几栋孤零零的高楼与周边的围挡形成鲜明对比。项目周边的几个地块，有的已经打了基础，透过大门看，里面破败不堪。更多项目的周边地块，就连围挡也显得有些陈旧。

佳兆业城市广场的业主张先生说，3月17日，已停工数月的佳兆业城市广场项目发出了交付延期告知书，但未提及延至何时。记者就佳兆业城市广场延期交付时间等相关问题多次致电项目售楼部，均无人接听。

就昆明蓝光德商天域的情况，目前售楼部已人去楼空，整个项目空无一人。包括停工许久的昆明恒大玖珑湾和恒大阳光半岛项目的业主，也加入这股“停贷风”之中。

律师

制度设计有一定缺陷

记者注意到，最近全国各地业主停贷和开发商暴雷事件愈演愈烈。

在这股“停贷风”中，有许多业主认为，既然楼盘无法交付，则无需继续偿还按揭贷款。云南冰鉴律师事务所主任陈维镖表示，法律有规定：强制停贷或构成业主与银行签署的《贷款合同》违约，影响业主征信或导致业主成为失信人。

陈维镖律师认为，烂尾楼的风险不应全由购房者承担，偿还剩余贷款有违公平。若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房者对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。

之所以出现这么多烂尾楼，主要是因为权责不清晰、预售资金监管制度不完善造成的。只有厘清主管部门、银行与开发商之间的责任、完善监管制度，才能助力购房者实现安居梦。

银保监会

引导金融机构市场化参与风险处置

银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

春城晚报-开屏新闻记者 夏体雷 摄影报道 部分综合央视新闻