分家是随着家庭人口发展增多，家长及子女之间为更好地处理关系而在生活上分开居住，各自生活的一种方式。虽然现在独生子女较多，家庭人口越来越少，分家的情况不多见。但由于过去家庭人口众多的原因，由分家而产生的诸多法律问题在短期内并未消灭。
分家单是当事人之间就财产分配意思表示一致的协议。分家行为属于民事行为，在法律上同样存在成立和生效的问题，分家单的成立和生效从根本上证明分家行为是否成立、是否生效。
分家单的效力主要表现在：
一、分家单有证明财产归属的效力
分家单中涉及的财产按照分家单的记载，由不同主体所有。特别是分家单中关于家庭房屋归属的约定，直接决定了在拆迁中对被拆迁房屋补偿对象的认定。对于参与分家的老人及其他家庭成员而言，要充分认识到分家内容的法律后果，避免出现重大误解或显失公平的情形。
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二、分家单对在其上签字的家庭成员产生约束力
签署分家单的家庭成员均应遵守分家单中的约定。实践中，由于法律意识的淡薄，家庭成员在分家材料的签署、见证等环节中，往往会出现未签字署名、无效代签、签字署名不规范等情形，这些看似轻微的瑕疵，对分家单的法律效力认定都会产生影响。
三、分家单是否适用《合同法》的问题？
分家单在内容上往往会涉及到财产分割事项以及其他涉及到一定身份关系的约定内容。虽然法律规定有关身份关系的协议不适用合同法的规定，但是和身份关系相关的财产性协议完全可以适用合同法的规定。
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近几年，因土地征收、房屋拆迁、旅游开发等因素，导致房屋升值，涉房屋尤其是涉及农村房屋的案件日益增多。此类案件的审理过程中，当事人往往主张存在分家行为，分家单会起到关键的证据作用。如果不存在无效情形、可变更和可撤销的情形，分家单就会直接产生法律上的效力。往往是成为认定权属、划分权益的主要法律依据。
文丨王绍伟律师 房地产业务部
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