2009年,张三向开发商买了套预售房,房屋总价是450万,张三按合同约定先给了350万,剩下的房款分别在房屋封顶时交纳50万,房屋交付时交纳50万。但开发商在2010年4月项目完成结构封顶后没有通知张三,2011年1月开发商以张三逾期支付房款通知其解除合同。2011年2月,开发商与李四签订了房屋买卖合同,李四付款后将房屋交付给李四入住使用。张三得知后很气愤,打算起诉开发商和李四要回房屋。
首先,开发商这种行为是比较典型的“一房二卖”行为。那张三和李四,谁才应该得到房屋呢?
一般遵循以下几个优先原则:
一、已经办理房屋过户登记手续的一方优先。上述这个案例,张三和李四都还没有办理过户登记手续,所以这个条件双方都不满足。
二、已经办理预告登记的一方优先。假如张三或者李四签订了合同之后有到房管局申请办理了房屋的预告登记,那这一方更有利于拿到房屋。
三、已经实际占有房屋的一方优先。上述这个案件,因为开发商已经将房屋交付给李四入住使用了,所以李四优先获得房屋所有权。
四、先支付房屋价款的一方优先。假如李四没有入住房屋,那就是先支付房款的张三优先获得房屋所有权。
五、先签订房屋买卖合同的一方优先。假如李四没有入住房屋,张三这个条件也是可以达到的。
综合上述条件,我们可以看出李四是满足第三个优先条件的,因此李四可能比张三优先获得房屋的所有权。
那可能拿不到房屋所有权的张三应该怎么维权呢?
一、由于开发商交付给李四的房屋还没有办理过户登记,张三可以起诉开发商要求其继续履行合同,要求将房屋过户到自己名下。等到诉求得到支持后,起诉李四要求返还房屋。
二、如果房屋已经由李四办理了过户登记手续,合同约定了不能办理过户的违约条款,则可以根据违约条款起诉要求开发商赔偿。如果没有约定的,可主张损失赔偿。
法宝在线垫钱打官司,诉讼成本低
法宝在线推出的先打官司后收费的垫资诉讼是一种全新的打官司模式,帮您支付律师费和诉讼费等打官司的所有费用,只有在官司打赢且执行回款后才收费。败诉或没能成功回款,当事人无需承担任何费用,有了垫资诉讼,这样您就不用再担心打官司的成本高了,而且是官司打赢了再付费。
垫资诉讼可以帮助个人或企业零成本打官司,它不像一般的银行贷款,如果不成功,垫资诉讼所为您的案件垫付的款项不需要偿还,而且是跟律师、垫资平台的利益捆绑,立案速度快,诉讼零风险。这就是垫资诉讼模式,全新的打官司模式。
哪个渠道找律师比较靠谱,北京律师事务所排名前十名最新
债务债权类型主要有:会计类债务债权、个人债务、夫妻共同债务、债务债权纠纷可以通过委托律师的方式解决,债务债权适用民事诉讼,民事诉讼的债务债权主要有三类... 时间:2022-12-17开发商一房二卖找律师怎样收律师费,一房二卖纠纷法条
2009年,张三向开发商买了套预售房,房屋总价是450万,张三按合同约定先给了350万,剩下的房款分别在房屋封顶时交纳50万,房屋交付时交纳50万。但开发商在2010年... 时间:2022-12-17民事诉讼可以找公益律师吗,每日法律咨询
#公益法律咨询# 每日三条一问:你好,入室对我性骚扰,司法公安已经对他进行了15天的处罚,处罚后我们还可以起诉他吗?答:涉及到精神伤害的,可以单独提起民事诉... 时间:2022-12-17宿迁宿城找刑事纠纷律师收费标准,宿迁市律师收费标准
昨天,宿迁律师刑事群里有人提出男女醉酒发生关系,是否构成强奸罪的话题。我根据法律规则,行为逻辑、常情常理,结合办案经验提出一点浅见,供辩护时参考!醉酒... 时间:2022-12-17交通事故索赔找律师多少钱,交通事故律师费用收取标准是什么
交通事故律师费用收取标准:1、聘请律师参与交通事故调解收费收费标准为1500~2000元,律师参与交通事故调解次数一般以2次为限。2、聘请律师参与交通事故民事赔偿... 时间:2022-12-17