找律师签写买卖二手房受法律保护吗，二手房买卖合同受法律保护吗

北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

李某兰向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于北京市大兴区8号的拆迁利益，由原告享有剩余的113.66平方米的定向安置房指标；2、请求法院判决李某强支付超占了原告11.4平方米的房屋差价补偿款328000元。

事实与理由：李某兰与李某强是父女关系，李某兰与李母祖孙关系，李某强是李母之子。2018年10月，北京市大兴区8号被征地拆迁，原、被告三人分别作为被搬迁腾退人与北京市大兴区L镇人民政府签订了《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议》及《补充协议》。2018年12月21日，李某强、李母未经过原告同意选了三套房屋，分别是1号、2号、3号，均登记在李某强名下，三套安置房的面积为261.51平米，二被告的购房指标面积为250.12平米，已经超占了原告11.4平米。现仅剩下113.66平的购房指标。原告的利益已经受到严重侵害，故诉至法院。

被告辩称

李母辩称，同意原告的诉讼请求。在2018年拆迁时，因我年纪大，就委托给李某强办理拆迁事宜，李某强在选房时，确实占用了李某兰的指标，我同意剩下的113.66平方米的选房指标由李某兰享有。关于我的指标问题我去找李某强解决。

本院查明

李某兰系李某强与前妻张某花之女，李母系李某强之母。

李某强家在L镇二村有一处宅院，即8号院，该院落东至杜会婷、南至街道、西至王俊荣、北至陈书同。8号院原有北房6间、东西厢房各3间；北房系1990年左右李母和刘福全夫妻建造，于2003年由李母夫妇、李某强夫妇翻建，并新建东西厢房各3间。

2018年11月，L镇因铁路联络线项目而搬迁腾退，案涉8号院被搬迁腾退。该院落产权人登记为李某强，宅基地面积500.23平方米，建筑面积354.24平方米；该院落共分为3户进行拆迁，李某强作为一户享有拆迁补偿款1013196元，选房指标125.06平方米；李某兰一户享有拆迁补偿款1119614元，选房指标125.06平方米；李母一户享有拆迁补偿款1119568元，选房指标125.06平方米。李某强选购3套回迁安置房，合计购房面积为261.51平方米，购房款为1188999元。

庭审中，经向张某花询问，其表示虽其户口在册，但其与李某强离婚时表示放弃涉案院落的房产，现在也不主张分割，故不参加本案诉讼。

裁判结果

一、基于北京市大兴区8号院的搬迁腾退所获得的375.17平方米的定向安置房选房指标，除李某强已选购房屋的261.51平方米外，剩余的113.66平方米定向安置房选房指标由李某兰享有；

二、驳回李某兰的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

共同共有人对共有的财产依法享有共同的权利，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的应当考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活的实际需要等因素予以处理。

本案争议焦点为：李某兰是否享有涉案院落拆迁后所享有的125.06平方米的回迁安置房选房指标。涉案8号院在2018年11月拆迁时分为3户进行拆迁，按照拆迁政策李某兰一户享有选购回迁安置房指标125.06平方米，故对于其诉讼请求法院予以支持。现因李某强选房时选购了261.51平方米的选房指标，占用了李某兰选房指标中的11.4平方米，李某兰可待房屋取得产权证后与李某强另行解决。另李母表示其享有的拆迁利益由李某强占有，其同意李某兰取得剩余的安置房指标，对此不持异议。