5万块钱找律师，5万块钱找律师费多少

河南光法(洛阳)律师事务所原创文章，转载请注明出处！图文编辑：李华

案情简介

2018年6月某日，李先生与洛阳某房产中介公司签订《房产顾问(居间)协议》。约定李先生购买某处经济适用房，洛阳某房产中介公司承诺自李先生备齐材料起20到40个工作日为其办理完毕，李先生支付居间服务费30000元。如果规定时间内洛阳某房产中介公司因（特定原因）谈判破裂而未能达成合作意向，退还李先生所缴定金，本协议解除，合同签订当日，李先生向房产顾问陈先生银行卡转入30000元。2019年12月至2021年9月期间，李先生按照要求通过微信、支付宝又向房产顾问陈先生转账35000元。2022年1月某日，李先生通过电话联系陈先生，沟通如果事情拖延下去还无法办成，要求退还已支付款项，陈先生电话中同意退还，但迟迟未将款项退还给李先生。

李先生通过网络咨询，联系光法洛阳所律师团队，寻求帮助！

案件处理

律师团队与李先生沟通后，了解到双方签订协议的真实目的不是居间合同，而是洛阳某房产中介公司向李先生保证为其购买到经济适用房，收取的“保证费”，有双方微信聊天记录和通话录音可以证明。李先生提出事情再拖延下去还无法办成，要求退还已支付款项65000元，陈先生在电话中同意退款。律师建议李先生起诉处理，便于后期进行执行。

洛阳某房产中介公司隐藏了保证购买到经济适用房并收取“保证费”的行为是虚假意思表示，双方签订协议的行为属于无效民事法律行为。因无效民事行为属于法院主动审查范围，故李先生作为原告要求退还已交费用65000元及利息，法院应予以支持。

本案经一审法院审理，判决：洛阳某房产中介公司、陈先生于本判决生效后七日内支付李先生65000元及利息。

法律提示

签订购房合同时，往往因为买卖双方在了解的信息上不对等，会产生很多纠纷。买房是人生一大事，在签订房屋买卖合同时需要注意以下几个方面：

1、看是否有商品房预售许可证；

2、看合同中的土地性质；

3、确定清楚房屋用途；

4、物业不能忽视；

5、车库、地下室或阁楼及房屋面积的约定；

6、贷款问题，逾期还款、提前还款或赔偿的问题；

7、交房验收的问题；

8、燃气、暖气等各类设施的约定；

9、小区公共部分及公共设施的约定；

10、双方协商解决的内容。

购买房屋实际面积缩水怎么办？

房屋面积缩水，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。误差率在合理范围内，当事人不能请求解除合同，但对于缩水部分的购房款，可以请求开发商返还。误差率超过合理范围，购房者可以选择解除合同或不解除合同由开发商承担责任。

逾期交房怎么办？

1、经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未履行的，购房者可以请求解除合同；

2、经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍没有履行，购房者不解除合同的，可以请求开发商承担违约责任；

3、经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

需要注意的是，购房者享有的解除权必须在法定期限内行使，不行使的，解除权消灭。

遇到一房二卖怎办？

房屋买卖双方签订合同后，卖房人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，购房者只要能够证明卖房人与第三人是恶意串通，其可请求法院确认卖房人与第三人签订的合同无效。

以上是为大家梳理的部分问题，如果您遇到其他问题欢迎来电咨询！

END