找律师为什么价钱相差那么大，北京打房产官司最著名的律师

杨先生在杭州买了一套公寓，56万，但是认购协议和认购确认单上写的却是43万，相差13万。那么为什么一套房子两个价格呢？中介表示开发商是为了避税，所以在备案的时候把价格给降低了。对于这种一个房子两个价格，在商品房买卖过程中，其实并不少见，它里面隐藏着很多的问题，比如避税的问题，这其实是属于一种非法的避税，再比如说违法销售，再比如说违反了预售资金监管的相关的规定。对于这种情况，首先它其实是逃避了商品房预售资金监管的相关的规定，因为按照咱们国家的相关规定，咱们负责所有的房款，是不是必须要尽到监管账户里面。对于多出这个钱，肯定是没有尽到监管账户里面的，甚至他可能是第三方的账户，所以他肯定是违反了关于商品房预售资金监管的相关的规定。

其次这种行为本身还违反了商品房销售关于备案的相关的规定。咱们大家可能都知道，开发商在卖房的时候，对每一套房屋在申请预售的时候，都要向相关的预售许可的部门去进行备案的，就是每一套房屋它都有一个备案价，他卖房子的时候也要遵循它的备案价。否则他就是属于违规销售行为啊，对于这种情况，他的实际销售价格备案价肯定是不一样的。

第三这种行为实际上是一种非法的逃税行为，这种情况对于多出的这一部分钱，肯定不会去开相关的发票的，只要不开发票，那么就往往就意味着是一种逃税行为，也是一种违法行为，而且与此同时，既然他协议上出现的是43万，这就意味着将来咱们购房人在买房的时候，在官方的备案也是这个低价，那么将来是不是就要多纳税了？会增加咱们买房的成本，

所以在销售中，咱们买房的时候要注意去识别这种销售的陷阱，把握两大原则，第一个原则就要看咱们实际谈的购房的价格和合同里面书面的约定是不是一致。第二一定要注意，开发商收这个房款的这个账户，到底是不是这个项目专门的专项的资金监管账户？不是说随便一个开发商账户就可以了，更不是说给一个第三方的账户就可以，必须是咱们这个项目的专门的专项资金的监管账户，否则往往可能是违法销售，违规收费，是一些违法违规的一些操作。关注北京中嘉律师事务所，帮您解决大事小情。