中介不退房找律师起诉多少钱，房东如果不给退押金怎么办

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好多在外打工的人们，租房成为了他们首先的住房方式，一般情况下都会和房东签订租房合同，并且给付租房押金。其实房东收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。但如果遇到无良房东在租赁到期时不退押金租，房客该怎么办？

基本案情

李某名下一套房屋常年用于出租牟利。一年前，在外打工的张某与李某签订了一份租期为一年的房屋租赁合同，合同签订后，张某依约支付了押金，并足额支付了租金以及水电燃气费。双方还约定，房屋及附属设施若非李某的过失或错误使用而导致受损时，李某有修缮的责任并承担相关的费用。合同临近到期，张某告知李某将不再续租，于是在剩余近一个月租期内，李某频频带人用其备用钥匙开门进入房屋实地看房，说是方便后续租给其他人，减少房屋空置损失，但却给张某造成诸多不便，但多次反对未果。

租赁期间内，因房屋内空调、热水器等电器功能失灵，张某、李某为了维修电器，均支付过维修费。合同到期退房时，李某前来接收房屋，在查看完房屋及电器后，未提出异议。但没过几天，李某却反口称，房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转，更换、维修都将产生费用，要求张某负担维修费用并没收押金，还提出由于张某后期不配合李某带人进入房屋实地看房，导致其无法与新租客尽早签约，产生了房屋空置损失，也要张某赔偿，张某不同意，遂起诉至法院。

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基本案情

最终法院经审查涉案事实和双方证据，最终判决房东退还押金，支付租客支出的维修费用。

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那么房东真的可以没收押金？这里律师指出：可以​得​！但需要满足两个条件：

1，承租方具有合同中明确约定的违约行为或情形；

2，合同明确约定承租方违约出租方有权没收押金。

此时出租方有权没收押金，系承租方对其违约行为需承担的违约责任的一种承担方式。

本案中，张某并未有合同约定的违约行为，一直按时足额支付租金，合同到期便立马返还房屋，故李某无权没收押金。

房屋租赁到期房东不解约不退押金那该怎么办？

1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：

(1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;

(2)没有以上需要赔偿房东的事项;

(3)房东确实有扣押证据的行为事实。

为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。

面对租赁纠纷该怎么处理呢？这里万典律师给您几点建议。

1、确认出租方身份

对方是房主还是转租？

如果是房主,签订合同前记得查看对方房产证原件；如果是转租，一定要查看他和房东签订的“租赁合同”，确认租房合同是允许转租的。

2,合同中明确双方义务

房子里的物件坏了谁修？修了谁付钱？如果确定由房东负责，房东知道物件需要维修后，多少时间内要做出回应并处理好？房子最多住多少人？能不能转租？合租房，如果其它承租人吵闹影响休息房东如何处理？这种情况退房，扣不扣违约金？

3,什么情况房东会扣押金

押金具体是多少？（一般来说押一付一、押二付一、押三付一都算正常）如果退房时，房东需要检查房间物品以确定是否要退押金，请对方标注好具体物品及对应价格，然后在入住前一起和房东检查一遍这些物品的使用状态并拍照留存。

4.中途退租如何处理

如遇到中途退租或者不续租，是否需要提前一个月告知？

原租客是否需要承租人，找到其他承租人还要不要扣押金或者扣多少押金？

这里建议广大承租人一定要根据实际情况，留好相关证据。

相关补充

对于出租人只要在以下的情形内解除租赁合同，收回房屋，是不算违约的

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的

4、承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿新的。

《民法典》 第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

实际上不管在房屋出租过程当中遇到了什么问题，或者是合同履行出现情况的，都可以双方当事人进行协商来进行处理，像上述案件里的房东不给予解约还不退押金的，其实已经属于违约甚至违法。在现代这个社会，我们可以不斤斤计较，但不能做“法盲”。