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中介不退房找律师起诉多少钱,房东如果不给退押金怎么办

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-16 17:49:41


房东不退押金怎么办!律师教你,这样合理维权!#普法行动#

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好多在外打工的人们,租房成为了他们首先的住房方式,一般情况下都会和房东签订租房合同,并且给付租房押金。其实房东收取租房押金,说白了是保障房东的权益,即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。但如果遇到无良房东在租赁到期时不退押金租,房客该怎么办?


基本案情

李某名下一套房屋常年用于出租牟利。一年前,在外打工的张某与李某签订了一份租期为一年的房屋租赁合同,合同签订后,张某依约支付了押金,并足额支付了租金以及水电燃气费。双方还约定,房屋及附属设施若非李某的过失或错误使用而导致受损时,李某有修缮的责任并承担相关的费用。合同临近到期,张某告知李某将不再续租,于是在剩余近一个月租期内,李某频频带人用其备用钥匙开门进入房屋实地看房,说是方便后续租给其他人,减少房屋空置损失,但却给张某造成诸多不便,但多次反对未果。

租赁期间内,因房屋内空调、热水器等电器功能失灵,张某、李某为了维修电器,均支付过维修费。合同到期退房时,李某前来接收房屋,在查看完房屋及电器后,未提出异议。但没过几天,李某却反口称,房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转,更换、维修都将产生费用,要求张某负担维修费用并没收押金,还提出由于张某后期不配合李某带人进入房屋实地看房,导致其无法与新租客尽早签约,产生了房屋空置损失,也要张某赔偿,张某不同意,遂起诉至法院。

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基本案情

最终法院经审查涉案事实和双方证据,最终判决房东退还押金,支付租客支出的维修费用。

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那么房东真的可以没收押金?这里律师指出:可以​得​!但需要满足两个条件:

1,承租方具有合同中明确约定的违约行为或情形;

2,合同明确约定承租方违约出租方有权没收押金。

此时出租方有权没收押金,系承租方对其违约行为需承担的违约责任的一种承担方式。

本案中,张某并未有合同约定的违约行为,一直按时足额支付租金,合同到期便立马返还房屋,故李某无权没收押金。


房屋租赁到期房东不解约不退押金那该怎么办?

1、如果合同到期之后房客决定搬走,房东却拒绝退还押金,或者是找各种理由不退押金,房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

2、协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

3、起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:

(1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;

(2)没有以上需要赔偿房东的事项;

(3)房东确实有扣押证据的行为事实。

为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。但是要注意,若有以下几种情况,房东有权扣押金:租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。


面对租赁纠纷该怎么处理呢?这里万典律师给您几点建议。

1、确认出租方身份

对方是房主还是转租?

如果是房主,签订合同前记得查看对方房产证原件;如果是转租,一定要查看他和房东签订的“租赁合同”,确认租房合同是允许转租的。

2,合同中明确双方义务

房子里的物件坏了谁修?修了谁付钱?如果确定由房东负责,房东知道物件需要维修后,多少时间内要做出回应并处理好?房子最多住多少人?能不能转租?合租房,如果其它承租人吵闹影响休息房东如何处理?这种情况退房,扣不扣违约金?

3,什么情况房东会扣押金

押金具体是多少?(一般来说押一付一、押二付一、押三付一都算正常)如果退房时,房东需要检查房间物品以确定是否要退押金,请对方标注好具体物品及对应价格,然后在入住前一起和房东检查一遍这些物品的使用状态并拍照留存。

4.中途退租如何处理

如遇到中途退租或者不续租,是否需要提前一个月告知?

原租客是否需要承租人,找到其他承租人还要不要扣押金或者扣多少押金?

这里建议广大承租人一定要根据实际情况,留好相关证据。


相关补充

对于出租人只要在以下的情形内解除租赁合同,收回房屋,是不算违约的

1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋

2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋

3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的

4、承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿新的。

《民法典》 第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

实际上不管在房屋出租过程当中遇到了什么问题,或者是合同履行出现情况的,都可以双方当事人进行协商来进行处理,像上述案件里的房东不给予解约还不退押金的,其实已经属于违约甚至违法。在现代这个社会,我们可以不斤斤计较,但不能做“法盲”。

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