天津找合同律师推荐，律师说合同5：合同签订后效力还待定，需要进一步明确的情况

合同签订之后一般情况下是可以成立生效的，除了此前我们以及说过的无效合同外，还有一种合同是需要相关人员进一步确认才可以生效的，不光是签订合同的双方签字或盖章就生效，为什么会出现这种情况呢，其实还是因为这种合同，这种效力待定的合同，本身存在一定缺陷，自然需要由相关方来予以确认了。

这种缺陷具体可以发生在下面的几种情况下。

1、限制行为能力人所签订的合同或实施的行为。

我们之前说过无民事行为能力人所签订的合同或实施的行为，是无效的，从始既无效。那么限制行为能力人是比无行为能力人好一点，但是也并不是完全行为能力人的情况。

按照法律的界定，限制行为能力人是八周岁以上的未成年人，以及既使成年但是认识、精神能力还存在缺陷，并不能完全认识自己行为及行为后果的这类人员。

对于这类人员，如果进行的是与其年龄、智力、认知能力相匹配的行为，尚可认为有效，但是如果并不匹配了，那么其所进行的行为就需要由其法定代理人进行追认才可以，追认认可则有效，追认不认可则无效。

比之普通的合同双方当事人签订合同即生效，就多了一层法定代理人确认的必须要求。

2、无权代理人未经被代理人同意，而进行的行为或签订的合同。

有权代理人所进行的行为，当然可以代表被代理人的意思，这个没问题。但是如果是本来就没有经过被代理人授权，或者是原来有授权的代理人，因为代理期限过期了或超出其被授权代理的事项了，而进行的行为或签订的合同，就不是必然的有效合同了。

比如：父母的房子要出售，因为父母带人看房不方便，就可以授权子女或中介带人看房，但是授权带人看房，并不意味着同时授权和买房人讲价、确定房款，或者允许带房内家具一起出售等等。

如果发生子女或中介超出实际售房人的意思，而与买房人达成的一致意见或签订的合同，就必须要由实际售房人进行确认，以确认是否追认此前子女或中介的行为。

3、非财产所有人，但是处分了该财产的行为或签订的合同。

这种情况还是以前面的出售房屋的举例来讲，就是说父母的房屋并未让子女或中介代为出售、签订合同，但是子女或中介私自与购房人达成了售房意思、签订了售房合同的，必须要经过实际房屋所有人的认可才可以，如果实际房屋所有人并不认可，那么既使达成了售房意思、签订了售房合同也无效。

这类处分非自己财产的情况，还可能发生在借来、租来的财产上面。比如甲把房屋出租给乙，但是乙未经甲同意又将房屋出租给丙的，如果甲事后知道了，追认同意出租给丙则罢了，如果不同意，那么乙和丙之间租赁房屋的行为或合同就是无效的。