【导读】随着保障性住房的日益普及，现实生活中经常可以接触到“经济适用房”这样一种概念。经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的房屋，具有经济性和保障性的特点，由政府和购房人按份共有产权，又称共有产权房。因此，经济适用房有别于其他普通商品房，其购买人必须具备一定的条件才能取得购房资格，而且出卖这类房屋受到严格的资格限制。那么，当经济适用房遇到离婚诉讼时，该如何进行处理呢？

首先，需要明确的是，由于经济适用房的申请人通常以家庭为单位，即由家庭成员共同向政府部门提出购买申请，这将导致离婚时经济适用房的分割，不仅涉及到夫妻二人的利益，同时关涉到其他同住人的利益。因此，在很多离婚案件中，经济适用房只能待离婚后通过另案起诉的方式进行处理。

那么，离婚后又是该如何要求分割呢？这时，先要看房产证的取得时间是否满5年，若已满5年，则满足转让房屋的基本条件。接着，就要看房屋登记情况，若房屋已登记在夫妻名下，那作为产权人，当然可以要求分割。但问题是，出于一些原因，未能登记为产权人，作为配偶，还能要求分割吗？

这种情形就会显得有些复杂，要分别进行探讨了。

第一种情形：婚前申请购买，婚前登记，共同出资：

房屋来源为一方与其家人共同申请的经济适用房，产权登记在一方名下，房屋属于其家庭财产。当然，此处的产权是有限产权，以房产证记载为准。此时，由于配偶方并不是产权人，亦不是同住人，若想分割房屋权益，必须由其举证出资，若有证据证明其有出资的，可以考虑出资情况，对一方享有的房屋有限产权进行酌情分割，分割多少将取决于出资多少。

实际判例中，法院考虑到房屋的原始来源、对房屋出资的贡献，结合房屋为经济适用房的特殊性，判决房屋由产权登记方所有，支付另一方房屋权益的折价款，配偶方的分割比例往往会少于产权登记方。

第二种情形：婚前申请购买，婚后登记，共同出资：

由于申请经济适用房通常都需要一定时间周期，有时婚前以家庭为单位申请购房资格，但产权登记却发生在婚后。按照目前法院的主流观点，房屋的取得主要还是取决于一方的购房资格，即便配偶婚前婚后都有出资行为，即便房产登记发生在婚后，仍不能直接将房屋定性为夫妻共同财产。若将房屋视为夫妻共同财产，不符合房屋购买时对购房人的申请条件，亦与经济适用房政策相悖。

此时，配偶作为出资方，可就此获得相应补偿。关于补偿折价款的数额，法院会综合考虑房屋来源、房款支付、房屋市值等情况，酌情分割一定比例。需要注意的是，此时的分割比例与第一种情形相似，将低于按照夫妻共同财产处理的比例。

第三种情形：婚后申请购买，婚后登记，共同出资：

这种情形，其实就是典型的夫妻共同财产。购房资格在婚后取得，购买房屋并登记亦完成于结婚之后，即便登记在其中一人名下，也不影响夫妻共同财产的性质。此时，房屋由一方取得，向配偶方支付房屋折价款。而且，由于房屋本身属于夫妻共同财产，这里的分割比例相较于前述第一种情形会明显有所提高。