稳定的租金突然断缴，老实的租客一夜消失。明明是自己的房子，房东却无法进入，闹市区的好房为何无法再出租？

好啦，这不是《走近科学》也不是灵异事件，这就是房东遭遇了承租人拖欠租金、跑路、房子无法收回的故事。

现在，不仅租房会遇到坑，当房东也会遇上“老赖”。

遇到这样的老赖该怎么对付？有人支招，那就打官司起诉TA，再不行我就撬门进去把TA东西扔出来。

且不说未经承租人允许，私自撬门是违法的，你打过官司吗？

想打官司需要经历找律师、写诉状、送达、开庭、判决，万一对方上诉，可能还有二审，如果对方还是不给钱还得申请执行。这么一套流程下来，时间可能长达半年到一年，而且不仅花时间还得花钱。

明明自己才是房东，怎么就如此被动？

有没有更简单的方法对付“老赖”？

当然有，使用此法能够跳过前面一系列环节，直接进入执行环节，不仅可以为你节省3-9个月的时间，还能省掉一大笔诉讼费。这就是赋予债权文书强制执行效力公证。

赋强公证是什么？

赋强公证，即“赋予债权文书强制执行效力公证”，是指公证机构根据当事人的申请，依据法律规定对以给付为内容的债权文书进行公证并赋予强制执行效力。

当债务人不履行或不完全履行该债权文书时，债权人无须经债务人同意，即可凭执行证书等直接向有管辖权的人民法院依法申请强制执行。

举个例子：

假如小A和小B签订了租房合同，租期五年，每半年支付一次租金。但是支付了一年租金之后，小A就开始找各种理由拖欠租金，到了后来直接就失联，电话变成了空号，敲门也没人理。

如果走诉讼流程，小B需要先打个官司，慢慢等立案、开庭、判决.....费时费力。

但如果小B在之前就对租房合同进行了赋强公证，这时候就可以向公证机构申请出具执行证书，之后可以直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，不再需要经过诉讼。维权的时间成本和金钱成本就可以大大地减少

当然如果租客均正常履行给付义务，赋强公证自然也不会对TA产生任何不利影响。

赋强公证有啥好处？

01

直接进入执行程序，节约时间。

《民事诉讼法》规定，对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，接受申请的人民法院应当执行。

如果租赁合同，有公证机关的强制执行公证，一旦对方违约，可以直接向公证机关申请出具强制执文书，省掉一审、二审的程序，直接进入执行程序，直接省下80%左右的时间。

02

解决公告文书送达问题

如果租赁合同做了赋强公证，公证机关在合同中都会要求加上关于通知送达地址等条款，相应的各类公证文件，只要送达相应地址就视为送达了。对付跑路的承租人有奇效。

否则承租人故意不接收租金催缴函、解除合同通知等文书，或者留下错误的地址和姓名，你还得找证据证明自己送达过。即使经过漫长的诉讼后，公告送达诉讼文书和判决书，也都需要花费很长时间。

03

可申请证据保全，助力收回房屋

当遇上承租方违约又拒绝交回承租房屋，如果合同内有相应条款，出租方还可向公证处申请保全证据公证，对其收回房屋和清点屋内物品的过程进行保全。确保出租方及时收回房屋进行再次租赁，减少出租房损失。

04

确保租赁合同真实、有效。

办理租赁合同赋强公证仅仅是出个公证书吗？

NO！

在办理时公证员会对合同双方的主体资格、租赁物的所有权归属、合同内容是否合法、合同条款是否完备、合同双方的意思表示是否真实等方面进行审核，并提出完善建议，从而确保租赁合同的真实性、有效性，并能够保障合同双方的权益。

相当于找专业人士免费帮你审查了一遍合同内容，避免了一些以后可能会出现的“坑”。

小聚提示

如果是房屋的租期比较长、面积比较大或者写字楼、商铺之类价值比较高的租赁，都建议大家做一个赋强公证，防患于未然。

赋强公证什么时候办理？

赋强公证的作用防治＞补救。

所以一般来说，在签订租赁合同时，就可以去做赋强公证了。这个是最保险的。

但是有一条很重要，需要对方知情且自愿，出租人单方面到公证机构申请赋强公证是不行的哦。

办理赋强公证有什么要求吗？

01

债权文书必须是以给付数额明确的货币、物品、有价证券为内容；

02

债权文书记载的债务履行时间和期间明确；

03

债权债务关系明确，债权人、债务人、担保人对债权文书有关给付内容和担保义务无疑义；

04

债权文书中载明债务人有不履行义务或不完全履行义务时，债务人、担保人愿意接受强制执行的承诺。

怎么用赋强公证对付“跑路租客”？

① 到公证处申请出具执行证书，

② 公证处对债权债务经过核实后，出具执行证书，

③ 申请执行人可直接到有管辖权的人民法院申请强制执行

其实除了用于房屋租赁合同外，赋强公证还能够适用于这些地方：

①借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同

②赊欠货物的债权文书

③ 各种借据、欠单

④ 还款（物）协议

⑤以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议及其他符合要求的协议。

你看很多纠纷其实不一定非要走“打官司”这条路，公证也能够帮你解决。所以与其遇到问题后“亡羊补牢”上法院打官司，不如事前“未雨绸缪”，先咨询一下你的公证员，预防纠纷、减少诉讼可是他们的专业哦！

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