南宁市专业办合同律师哪里找，南宁一美食广场经营户欠租被催缴高额滞纳金，律师：出租方违反合同法

近日，在南宁市新民路亚洲美食汇广场，出租方南宁木木峰餐饮管理有限公司（下称木木峰公司）向经营户发出租金催缴函，并要求欠租经营户每天交纳8%的滞纳金，一些经营户表示难以承受。3月6日，木木峰公司相关人士称，他们只是“二房东”，公司也要交租金给业主，滞纳金是按合同约定收取的。

经营户：没交租金产生高额滞纳金

记者看到，经营户与木木峰公司签订的租赁合同约定，如经营户不按时交付租金，公司按经营户总逾期天数应付租金的8%作为每日滞纳金。南宁木木峰餐饮管理有限公司的一份租金催缴函显示，租户应于2月6日前向公司交纳2月16日至4月17日的商铺租金1.68万元，截至当日，已经逾期19天未交纳租金，“根据合同约定，应按总逾期天数应付租金的8%作为每日滞纳金支付予我司，滞纳金为每日1344元，截至今日您(单位)合计共欠我司滞纳金25536元未缴纳”。

木木峰公司发出的催缴函。 南国早报客户端记者 程浩楠摄

另一份租金催缴函称，租户应于1月4日前交纳1月14日至3月13日商铺租金1.4万元，截至2月24日合计共欠租金7.6万元。“您(单位)已经逾期52天未缴纳租金，滞纳金为每日6080元，截至今日您(单位)合计共欠我司滞纳金31.616万元。”

同时，催缴函上还写着，租户的行为已构成违约，如果不在三日内交纳租金及滞纳金，木木峰公司有权解除与租户的租赁合同，没收全部的押金和保证金，并要求租户按合同约定支付违约金和承担相应的违约责任。

一些经营户表示，他们交了为数不少的铺面押金及水电费用，如果现在不经营，这些押金也很难拿回来。如果继续做下去，顾客很少，损失也大。现在进退两难，不知如何是好。

该美食广场大部分商铺都没开门营业。

3月6日上午10时许，南国早报客户端记者在亚洲美食汇广场看到，多数门面上了锁，只有为数不多的一些门面在营业，但店里的顾客并不多。

据经营户介绍，他们希望木木峰公司能够免租，但和对方沟通未果。于是，他们希望木木峰公司能够不收滞纳金，“在疫情防控期间，大家都不出门，我们根本没有办法开门营业。没有收入，木木峰还要收滞纳金，说不过去”。

木木峰：“我们是二房东也要交租”

对于经营户所反映的情况，记者联系了木木峰公司的相关负责人韦女士。韦女士表示，有一部分经营户已经交纳了相关费用。对于欠租的经营户，公司按照合同约定发出催缴函。

韦女士介绍，木木峰公司是第二房东，由于业主没有减免租金，公司也要交租金给业主，“木木峰公司租的是整个美食汇，需要交纳的租金不是个小数目”。

韦女士表示，木木峰公司申请复工已通过，现在可以正常营业，但一些经营户还是没有前来复工。没有交租金的经营户，公司也没有不让他们营业。“经营户首先应该复工，慢慢把生意做起来。有问题可以到公司进行沟通、协商，以便更好地解决问题。”

针对此事，南国法援律师麦鹰雄认为，因疫情导致经营户无法开业，属于合同法规定的不可抗力性质，并非违约。因此，出租方以经营户违约为由要求缴纳滞纳金（违约金），违反合同法。

编辑丨贺建东

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