范律师认为遇到此事，李先生首先应当了解冒充房东的人的身份，确认其与房东之间是什么关系。究竟是受房东之托有权管理房子的人，基于便利等原因隐瞒了自己的真实身份，直接冒充房东?还是根本无权处分房子的人，基于非法占有财物的目的而与你签订合同?其次再根据所了解的情况作判断。
若为前述第一种情况，又分为二种情形，一种是经过房东追认，则合同有效，依合同履行。另一种是房东拒绝追认，则冒充之人涉及民事欺诈。而欺诈性的合同往往造成受欺诈方经济利益的损失，欺诈方应当赔偿受欺诈方因欺诈行为的实施所遭受的损失。根据我国《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。这就是说，对此类合同，受害人如认为合同继续有效对其有利，可要求变更合同;如果认为合同继续有效对其不利，可请求法院或仲裁机关撤销该合同，在合同被撤销以后，将发生合同被宣告无效后的同样的后果。即可按照《合同法》第58条的规定，要求返还定金及赔偿因此所受到的损失。
“因此，一旦发生因受欺骗而签订合同的情形，一定要注意收集被欺诈的证据，然后根据自己的实际情况，选择对自己最有利的处理方式，要求对方承担违约责任、变更或者撤销合同。同时要注意若请求撤销，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，没有行使的撤销权消灭。”范律师说，“若为第二种情况，则冒充之人可能涉嫌诈骗等刑事犯罪，李先生应及时向公安机关报警，请求公安机关追究其刑事责任并追回自己的财产。”
经范律师帮助，最后，李先生决定按范律师的建议进行处理。
范律师也提醒广大读者，在进行房屋买卖、租赁过程中，一定要注意查看不动产权证书等凭证，必要时还应到不动产交易中心核查其真实性，以免遭受不必要的损失。
（本报记者 陈琦）
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