卖房诈骗罪量刑标准，卖房诈骗罪量刑标准是多少

伪造房屋买卖合同，蔡某将亲戚家借给其父子暂住的房屋，以35万元卖给他人。到底是诈骗罪，还是合同诈骗罪？案件定性直接涉及到蔡某的量刑，且这两项罪名的亮相差别巨大。

8日，丹阳市检察院发布这起案例，记者了解到，最终改变了侦察机关的涉嫌罪名，以合同诈骗罪定性量刑。

伪造合同35万卖了姑姑家的房子

检方告诉记者，蔡某某是一名“80后”，自从母亲去世后，还染上了赌博的恶习，且又干起了高利贷的行当。这样，不到一年之间，败光了家里的所有积蓄，把自己家里的房子卖掉抵债，还欠了亲朋好友数十万元债务。

之后，蔡某某的姑姑施以援手，不仅借了钱给他，还把自己家闲置的房屋借给他们父子俩居住。蔡某某就在当地给工厂里的工人做工作餐，每个月只有五六千元收入，但根本不能满足他的日常开销。那段时间，蔡某某在丹阳城区认识了一些做平台投资的朋友，都吹嘘通过投资平台变成“大款”。蔡某某心里好生羡慕，于是他铤而走险。

2018年10月上旬，蔡某某伪造了一份房屋买卖合同，虚构其亲戚早已将该房产卖给他们父子的事实，并在某房屋买卖微信群发布了卖房信息。谢某某看到该卖房信息后信以为真，于与蔡某某签订了房屋买卖合同，并支付了35万元的购房款。

此后，蔡某某将骗得的35万元全部投入网络投资平台，但血本无归。

何以不是诈骗罪而是合同诈骗罪

案发后，侦查机关以以蔡某某涉嫌诈骗罪，将其移送丹阳市检察院审查起诉。检察机关审查后，认为其行为构成合同诈骗罪，并根据其认罪认罚等情节，建议法院判处蔡某某二年以上三年以下有期徒刑，并处罚金。

那么，案件移送审查起诉后，检察机关根据蔡某某的犯罪事实,对照法律规定，何以认为其行为构成合同诈骗罪，而不是诈骗罪？

承办检察官介绍，合同诈骗罪和诈骗罪是刑法规定的两种不同的罪名，其构成要件和法定刑有着重大的差异。合同诈骗罪是在签订、履行合同过程中，利用“合同”设定的权利义务骗取他人财产权,并扰乱市场经济秩序的行为。

而诈骗罪，仅仅是以骗取的方式侵犯他人财产权的行为。按照蔡某某的犯罪数额,如果以诈骗罪起诉，可能判处六年以上八年以下有期徒刑；如果以合同诈骗罪起诉，可能判处二年以上三年以下有期徒刑。

检察机关审查认为，蔡某某先是伪造购房合同，又与谢某某签订房屋买卖合同，骗取购房款，同时侵犯了他人财产权和市场经济秩序；被害人谢某某正是相信了假的购房合同，陷于认识错误而交付了35万元，蔡某某的行为完全符合合同诈骗罪的犯罪构成要件。

据此，检察机关依法改变侦查机关罪名，以蔡某某涉嫌合同诈骗罪向法院提起公诉。

2019年4月25日，丹阳市法院全部采纳检察机关指控的罪名及量刑建议，以合同诈骗罪判处蔡某某有期徒刑二年二个月，并处罚金人民币十万元。

采访中，承办检察官表示，今年10月24日，最高检召开以“准确适用认罪认罚从宽制度”为主题的新闻发布会，发布“两高三部”《关于适用认罪认罚从宽制度的指导意见》，进一步彰显司法的理性和人文关怀，切实把加强人权司法保障落到实处。

“而客观公正地办理每一起案件，让群众感知法律的尊严和司法的公信，这也是检察机关依法规范办案，赢得群众信赖与认同的应有之义”，承办检察官说。

通讯员 杨磊 扬子晚报/紫牛新闻记者 万凌云