违反租房合同找律师起诉费用谁付，中介违约未支付房租,要承担哪些责任呢

作者/温奕昕律师

【案情简介】

2020年2月，原告王某与被告A公司签订《房屋委托代理合同》，原告将位于北京市朝阳区的涉案房屋租赁给被告A公司，租赁期限1年，房屋租金为6300元/月，被告A公司每三个月支付一次房租，并在付款月的前5日给付下期房屋租金。该合同后附《房屋物品清单》列明交付房屋时室内家电、家具、装修及厨卫设施、水电燃气等数据情况。签约后，被告A公司一共支付四笔租金，之后未再支付租金。

2021年1月，原告王某收回涉案房屋并进行验收，发现诸多损坏，故主张修复损失7000元，王某提交购置橱柜的收据、热水器发票等佐证，被告A公司对此均不认可。

被告A公司在租期内欠付租金，同时造成原告王某房屋损坏，被告A公司严重违反合同义务，侵害原告王某合法权益。王某委托北京市盈科律师事务所温奕昕律师提起诉讼。

【判决结果】

1. 解除原告王某与被告A公司签订的《房屋委托代理合同》；

2. 被告A公司给付原告王某租金29670元；

3. 被告A公司赔偿原告王某损失5000元；

【律师解读】

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋委托代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。虽然双方租约名称为“房屋委托代理合同”，但被告有权自行对外出租，仅需按照每月固定数额向原告支付租金，原被告之间形成了房屋租赁合同法律关系，被告系承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条之规定，承租人应当按照约定期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人依约按期足额交付租金，系其主要合同义务。

结合原告王某举证，被告A公司仅支付了租期内6个月的租金，现租期已届满，涉案房屋也已于2021年1月交还原告王某，对于租期内2021年1月之前的剩余欠付租金，被告A公司不能举证已实际支付。被告A公司欠付租金的行为已构成违约，原告王某根据被告A公司要求在2021年1月收回涉案房屋的行为可视为双方已解除租赁合同，原告主张以该日为合同解除的时点，法院予以支持。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告收房后对房屋查验确认，房屋室内设施存在诸多损坏，受损的情况符合客观事实，法院予以认定，就上述损失，原告进行了初步举证，法院在考虑设备设施使用折旧、使用年限等因素的基础上，酌定被告A公司赔偿原告王某损失5000元。

基于以上理由，最终法院根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金、第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同之规定认定作为承租人的被告A公司违反租赁合同规定，构成违约，侵害原告合法权益，最终法院判决原告王某胜诉，温奕昕律师代理此案件取得了良好的法律效果、社会效果。