鼓楼房产买卖纠纷找律师打官司，租客病死在出租房,房东要求赔偿

现代快报讯（记者 刘遥）6月22日上午，南京市鼓楼区人民法院开庭审理了一起财产损害纠纷案。一女子在租的房子里自杀身亡，房主认为她的行为使房子变成了“凶宅”，使房屋的价值受损严重，于是将对方的父母告上法庭，要求赔偿因“凶宅”造成的房屋损失、精神损失等共计100多万元。

2016年，林娟（化名）在南京市鼓楼区买了一套办公用房。该房交付不久，林娟就租给了张燕（化名），用于经营培训班。张燕一租就是5年多，双方一共续签过2次租赁合同。

2021年底，张燕在这套房里自杀身亡。这让林娟觉得，她的房子变成了“凶宅”，价值会大幅贬损，难以转租或者售卖，她想找张燕的父母协商赔偿的事，可一直未能联系上。林娟认为，她的家庭本是把这套房子看作是以后的经济保障，也一直都是以租养贷的状态，现在房子反而成为了一种负担，每月都要支付上万元的贷款。于是，她来到鼓楼区人民法院起诉张燕的父母。

2022年6月22日，该案在鼓楼法院开庭审理。林娟当庭要求张燕的父母赔偿因“凶宅”造成的房屋损失、精神损失，以及数月的房租、物业费等共计100多万元。而张燕父母的代理律师表示，张燕的父母既不是租赁合同的相对人，也不是侵权人，对张燕的自杀行为不可预见、不可克服，意外事件的发生不能归责于其父母，他们可以作出数万元的补偿，而不是赔偿100多万元。

张燕父母的代理律师还表示，涉案租赁合同因张燕的死亡而不可能继续履行，房屋也在2022年1月就已经清空并交付给物业公司，林娟作为房屋的所有者，怠于行使权利，没有积极查验房屋和找物业公司交接。

林娟则表示，自杀事件发生后，她并没有立即去打扰张燕的父母，而是先给他们处理后事的时间，以后再谈赔偿的事。后来，林娟与张燕的朋友交涉过几次，可都没了下文，这令她不知该如何处理合同、赔偿、交接房屋等事宜。至于对方称已和物业公司交接过房屋的事，林娟表示自己并不知情，没有人告诉她。

在庭审时，林娟提交了一些与“凶宅”相关的案例，希望以此证明“凶宅”会造成房屋价值贬损，难以出售。张燕父母的代理律师辩称，并不是所有人都对“凶宅”持否定态度，而且林娟提交的“凶宅”案例都是住宅用房，但该案涉及的是办公用房，两者不能混为一谈。

最后，双方对张燕的遗产情况辩论了一番。林娟一方表示，张燕名下有三套房子，对方有能力赔偿。而张燕父母的代理律师则称，就算需要承担责任，赔偿数额也应当在张燕的遗产范围内，具体遗产情况如何，还需要庭后核实。

经过2个小时的庭审后，法庭宣布休庭。

（编辑 苏湘洋）