泰安市找保证合同律师，泰安九州唐樾售楼处前 业主因开发商降价与保安起冲突

齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者金文茜

6月21日，因房价半年内降价千元，泰安九州唐樾业主找开发商讨说法时，与保安发生肢体冲突，保安躺地不起，随后，警察赶到，对两方进行调解。

23日上午11点，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于泰安市岱岳区振华路与振兴街交叉口处的九州唐樾营销中心，小区还未建成，从外面看小区内有塔吊，但未施工。据悉，泰安九州唐樾的开发商为山东新鸥鹏地产发展有限公司，现在小区房子仍在售卖中，预计年底交房。

小区业主李先生告诉记者，买房时均价在7000左右，现在正在售卖的房子已经降价至5800元，买房的时候开发商向他们承诺是最低价，没过半年，一平米就降了1000多。“核算下来，一套房降价10几万。”李先生叹了口气，“我想想都头疼。”

九州唐樾营销中心工作人员介绍，房价确实有所下降，之前售卖的价格在6700-7200左右，现在的价格6500-6700左右。小区现在已经售出10栋楼，还有9栋楼在售。

对于21日发生的情况，工作人员表示，6月21日是因为做活动，房价作为内部员工价降到了5000多。做活动的只有23号楼，位置比较偏，23号楼100多套房子拿出来50套做活动，但只有底层和一层是最低价5800左右，一般都是6000多。

“做活动的50个名额，现在还剩十几个，但是剩下的已经不卖了，业主前来讨说法也是因为这次活动，影响不好，所以这个活动21日已经结束了。”工作人员说。

商品房价格有波动，开发商承诺有无法律效力，业主要求是否合法？对此，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者咨询了山东惠锦律师事务所陈帅律师，陈律师介绍，如果开发商工作人员在作出“最低价”的承诺前，明确知道后期公司会降价的话，开发商故意隐瞒交易事实，诱导消费者购买房屋，开发商的行为就符合合同法上的“欺诈行为”，按照《合同法》第54条的规定，业主可以要求撤销商品房预售合同。

如果开发商不承认或业主拿不出证据证实开发商有“欺诈行为”，那么，开发商的降价行为构成违约，业主有权利要求开发商承担违约责任，若开发商口头承诺或者双方在协议上有约定或者开发商采用其它方式保证最低价销售，否则补差价或承担违约金的话，业主可以直接起诉开发商承担违约责任。若开发商仅仅承诺“最低价”，但没有承诺补差价或承担违约金及其它违约责任的话，业主就很难维护自身权利。

据九州唐樾业主介绍，开发商的承诺，都是口头承诺，合同里并没有体现。九州唐樾营销中心工作人员表示，对于前来闹事的业主，合同已经签订，公司不会再回应什么，如果事态严重就会报警处理。

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