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达州合同律师哪里找,邻居隔三差五换一拨民宿开进达城二马路、火车站、汽车南站附近小区,你怎么看?

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-13 06:57:28

“小区有业主开民宿,经常有陌生人进进出出,投诉给物业,物业公司说没有相关规定不准业主开民宿,那么小区其他业主该怎么办呢?”近日,市民王女士向达州日报社全媒体反映,小区里经常有陌生人进出,打听后才知道有业主将自家闲置房屋变成了民宿出租,也有经营者通过长租小区业主的房屋,装修改造成民宿。

共享经济时代已经到来,小区的民宿经营满足了消费者旅游住宿的新消费需求。但是,小区里经常有陌生人进出,给业主增加了不安全感;电梯的拥挤不堪、噪音扰民也让业主不胜其烦。

民宿开进小区,随之而来的是业主的质疑:安全问题、扰民问题等由谁来监管和约束?

对此,小区居民、民宿店主都有不同的看法。

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现 象

价格灵活 小区民宿受青睐

“日式樱花屋、茶具、小桌……为你提供惬意的休闲空间。”记者下载了多款民宿预约平台后看到,一些开设在达城二马路、火车站、汽车南站附近的民宿很受欢迎。

在某APP平台上,显示注册的达州民宿约有30余家,这些民宿分布在达城老城区、西外人民广场等大型商圈周围,学校、医院、火车站周边也是民宿的集中地。西外人民广场附近分布着十余家风格各异的民宿,单日价格从60多元到300多元不等。

以订房为由,记者通过某网站的APP平台联系了西外小区的民宿房东,该小区位于火车站附近。

记者实地探访看到,这家约80平方米的住宅装修简洁大方,卧室大床上铺着白床单和轻薄的空调被,浴室里的洗漱用具一应俱全,房东还贴心准备了做饭的油盐调料。

在网上支付288元的房费,就能得到房东提供的电子锁密码自行入住,在平台上的评论区还能看到住客的评价和留言。

该民宿房东告诉记者,他开了三间民宿,运营了一年多。为了做出特色,提高客人的满意度,他在装修上花了近15万元。尽管生意上没有预期理想,但与长租房相比,民宿的收益更大。

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他给记者算了一笔账,以这套房子为例:如果长租,一个月租金1500元,而按民宿计算,一天价格288元,只要一个月租出去10天,就比长租的收益要高。

当记者问及是否办理了相关营业执照时,房东直言,都是自己的房子,并没有办理工商执照等相关证件。

记者通过多家平台发现,民宿的准入门槛较低,提供的房源多为居民自家房屋。申请成为民宿只需要提供身份证、房产证或租赁合同,保证房客可以拎包入住,并不需要特种行业许可证或工商营业执照等。

担 心

“邻居”天天换 安全是问题

客观地说,民宿满足了部分学生族、公务出差人士和游客的特定需求,是传统酒店宾馆业的有益补充。然而,开进小区的民宿,却没有得到居民的欢迎,甚至遭到了抵制。

向记者反映民宿问题的王女士说,从去年开始,她发现邻居家总有陌生人拉着行李箱进进出出,不仅如此,深夜还人来人往,声音大得走廊里都能听到。通过观察发现,这些特殊的住户不是小区业主,而是民宿的旅客。

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“我最担心的是安全问题,‘邻居’一天换一拨,不像宾馆、酒店与公安系统联网,没有管理部门监管,万一来了坏人怎么办?”市民刘先生对民宿开进小区带来的安全问题感到担忧。

“自从隔壁的房子改成了民宿,我们经常能听到民宿客人进进出出的嘈杂声,半夜还有人在高声说话、唱歌。”刘先生很糟心,小区里开民宿,给日常生活带来了很多烦恼。

刘先生说,因为民宿没有挂牌,物业也无权干涉。“我们找房主想劝阻,房主说房子已经长租出去了,民宿是租房人在经营,让我们找租房人。”记者了解到,多数业主认为,开在小区内的民宿存在一定安全隐患。

对于民宿租客给小区业主带来的不便,民宿房东们认为自己在“客人须知”中要求住在房间内不准进行聚会,如果房东接到邻居的举报,会从租客的押金中扣除部分,以赔偿邻居的损失,大部分租客都会按照要求,尽量不影响周边居民。

四川达州虹信律师事务所周川律师认为:小区房子属于住宅用房,住宅用房不能从事经营活动,利用小区住房开民宿其实就是改变了住宅的性质,在没有征得规划、建设等主管部门的批准,是不能改变用地和房屋性质的,在住宅小区内开民宿的行为从公权的角度来说是非法的,不能办理营业执照;从私权的角度讲,开民宿给其他居民带来了不良影响,这是要承担侵权责任的,小区业主可以要求民宿经营者停止侵权、排除妨碍、赔偿损失。

(文内所有图片均来源于网络)

( 达州日报社全媒体记者 严衡玬 编辑 李小平 )

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