eb5找律师还是找中介，美国EB-5投资移民

美国的EB-5投资移民项目如今鱼龙混杂，市面上有不少投资陷阱，这些骗局导致很多投资者对EB-5投资移民有所犹豫，甚至有人认为所谓的EB-5移民途径根本不存在。那么EB-5到底是怎么回事呢？海外房产报道结合美国知名律师事务所的解读，为读者对EB-5做一个权威科普和分析。

什么是EB-5？

说到EB-5，首先要澄清一点的是，这种移民签证在美国确实是存在且合法的。属于投资移民类别（美国移民签证主要包括亲属，就业和投资移民等）。

美国雇主担保移民分为EB1、EB2、EB3、EB4、EB5几个类别，其中只有EB1杰出人才和EB2里面的NIW国家利益豁免不需要雇主可以直接准备材料申请，但是非常难。EB5是投资移民，花钱投资项目就可以，也是主流的移民方式之一。

办移民，有钱自然要容易许多

要想成功申请到EB5，你需要满足：

1.在美国任何地方投资100万美元（根据最近的风向，未来可能会涨到180万美元）并至少雇请10位雇员；

2.在国家认可的低就业地区（就业目标区，简称TEA，这种区域投资要切记谨慎！！！后文会详说）投资50万美元并至少雇请10位雇员；

3.在经政府批准的特定区域投资50万美元（根据最近的风向，未来可能会涨到135万美元），即可通过投资形成一个经济主体（根据美国相关政策，EB-5项目把这样的经济主体称为"地区中心"）,经济主体既可以是私营主体也可以是公共事业单位。

说白了，就是在美国投资办企业，给美帝人民创造就业机会。

而这种投资又分为两大类：

1.区域中心项目：投资美国的大型，公共设施项目或者商业房产项目（投资者资金集中归开发商管理）

2.直接雇佣项目：投资小型投资项目（投资者本人拥有更多资金管理和监督权）

想要拿到投资移民的绿卡，投资者需要首先向移民局（CIS）提交I526文件（其中投资者的法律文件和投资EB-5资金项目文件很重要），过审后获取两年临时绿卡，即可在美国从事商业活动或者雇佣工人。

两年期满后，若符合相关条件（如投资稳定，至少雇佣十名工人等），投资者即可提交I829文件申请永久绿卡，过审后投资者及其家人即可获得永久或者至少十年有效期的绿卡。

市面上有哪些常见的EB-5投资移民骗局？

既然EB-5确实美国政府规定的合法移民途径，那么它如今为何在国内声名不佳，差评甚多？其中一个重要的原因就是这方面的移民水太深，存在着诸多欺诈和投资陷阱，许多移民者未能及时区分出虚假项目，最终导致移民签证申请失败，人财两空，但这并不代表EB-5投资移民是一条不可取的途径，实际申请过程中成功案例也比比皆是。

关于EB-5投资移民的欺诈类型有很多种，今天我们就简单罗列一下在申请此类签证过程需绕开的几大陷阱。

1.贷款类项目。由于贷款类项目有不同来源的资金参与投资，EB-5投资人的资金只是总投资额中的一部分，而且还有层层转贷，复杂的多角债模式使移民局无法准确认定每个就业职位的来源，特别是目前普遍存在着项目方故意将资金多方转贷，伪造计算出高额的就业职位，已促使移民局对贷款类EB5项目严审，导致投资人的正式绿卡(I-829)审核通过率微乎其微。项目越大，EB5投资人所占资金比例越小，就业计算问题也越严重，即使已获批临时绿卡(I-526)，转正式绿卡(I-829)将被长期耽搁，最终被拒。严重的是项目方及中介融资时，从不对投资人透露实情。这些案例主要来自纽约和洛杉矶，贷款类项目涉及城市基建、改造、工厂、酒店、公寓等等。

2. 政府参与的EB5项目。对，你没有看错，这也是一个泥潭，虽然是政府出资的，不要想当然认为只要有政府参与就是最有保障的项目，事实却完全事与愿违。这类项目往往层层审核最繁复，资金损耗最严重，导致就业岗位不足，使绿卡终审失败。其实原因很简单，美国各级政府参与的项目都不以盈利为目的，以公益性的项目为主，诸如交通、通信、扩建、基建、图书馆、医疗、消防、老人中心等等。这类项目常年赤字运营在世界各国都是理所当然的，加上美国政府所有资金都来自纳税人，项目资金赔偿第一顺位永远是纳税人。

3. 建筑类工作项目。以大兴土木建造楼房或基建设施为主的EB5项目已被移民局正式列入被拒名单，而其原因非常简单，因为移民局在新的备忘录中已明确建筑类工作属于临时性工作，建造工期结束后这些工作都很快会消失，没有持久性，所以不能算作投资后直接产生的工作，只能考虑为间接工作。因此依赖建筑业来计算就业的所有项目，都会面临投资人正式绿卡(I-829)终审被拒。

4. 租赁或出售房产类项目。2013年，移民局已经否决了EB-5投资人通过投资建造别墅、公寓、办公楼、城市改造、城市基建、商城等申请移民的方式。这类项目的共性就是一旦建造完毕，物业就被出租或出售给其他商家或个人，而移民局已裁定出租或出售后带来的任何就业都不能被纳入绿卡申请时的计算。

5. 市中心TEA（就业目标区）EB5项目。美国移民局规定投资50万美元申请EB-5美国投资移民的项目必须在TEA区。移民局定义的TEA区有两种，第一种是人口较少的郊区，第二种是大城市的高失业率区才能被定为TEA区。目前市场上EB5酒店、公寓和商务楼项目，一些无良项目方将美国市中心TEA区与国内的市中心好地段概念相混淆，美化成所谓的"黄金地段"，掩盖了其高犯罪、高污染、高赔偿的巨大风险，最终导致永久绿卡(I-829)申请失败的严重后果。

此类欺诈其中又以酒店类投资为重灾区。美国真正的高尚区都在市郊，离闹市有好几十英里。而美国大城市的市中心并非国人想象的高尚区，90%以上的市中心犯罪率极高，也是流浪汉首选集结地，因为很多政府接济站坐落于此。在这些地点建的经济型酒店，都无奈沦为罪犯的据点，官司不断，酒店投资在这种区域，根本不可能收回投资。

这样的区域就在市中心，问题是你还会来吗？

如果你没有足够的精力去鉴别各种EB-5陷阱，那就记住简短的一条：尽量去接触更简单且更直接的投资项目。