5、法拍房拍卖价格的确定方式
法院在欲拍卖房产前,首先组织申请执行人和被执行人双方协商确定拍卖房产的价格,称之为议定价格。
如果双方协商不成,则由法院委托第三方评估机构进行评估,一般是委托京东、淘宝等网络平台进行网上询价评估,称之为网络询价,该询价不收费。
如果网络询价,不能给出评估价格,则摇号确定评估公司,由评估公司进行评估,该评估收费。
部分房产法院还会向不动产中心或者税务部门进行询价。
6、法拍房费用承担
税费承担,竞得的法拍房,按照法律规定分别由竞买人和原房主承担各自税费,竞买人需要承担的税费有契税,购买的是企业房产的还需承担印花税,税费为第一套、第二套90㎡以下为1%,90㎡以上第一套为1.5%,第二套为2%。第三套不论面积大小为均3%。
原房东承担个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税。
其他费用承担:法拍房其他费用如欠缴的物业费、水电费等由买受人承担。
7、法拍房贷款
如果购买非法拍房符合贷款政策,那么购买法拍房也是可以贷款的,比如“法拍贷”的贷款政策是首套首付30%,第二套40%-50%。
8、法拍房购房政策
现在法拍房已经没有了限购,购买法拍房跟购买其他房产一样,按照政府规定的其他购房政策执行。
9、法拍房购房流程
在网络平台选中意向法拍房后,在其网络界面按照规定交纳保证金。交纳保证金后就具备了竞买资格。
报名成功后,在拍卖日出价进行竞拍,拍卖公告规定了具体的出价规则。最终由出价最高的竞买人竞得法拍房。
竞拍成功后,按照拍卖公告要求将剩余款项转入法院账户,并告知法院。
法院收到款项后,给竞买人出具法律文书,由竞买人持法律文书前往不动产交易中心办理过户手续。
同时,法院向竞买人交付拍卖房产的钥匙、水电卡等,交接法拍房,竞买人收房验收。
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