退二手房首付找律师，二手房交首付后卖家失踪

为了孩子上学，泰安的赵女士去年八月份通过中介，在济南购买了一套二手房，谁知在交完21万的首付款后，卖家却蹊跷的“失联”了，到现在半年过去了，一直联系不上卖家，交易仍未完成，赵女士可真是急坏了！

为了让孩子能在济南华山四小上学，去年八月，泰安的赵女士夫妇通过房产中介，在济南市历城区的御山首府小区购买了一套二手房。因为有中介的参与见证，交了定金后，赵女就把二十一万的首付转给了房主。

赵女士说，房主肖先生长住北京，初期的沟通中，对方非常“通情达理”，办理网签时，在剩余房款还没有到账的情况下，房主就把房子进行了交接。当时，拿到新房钥匙后，自己紧接着就开始了忙碌的装修。

虽说现在房子已经装好，赵女士一家也已经住了进来，可从签合同到现在，已经过去快十个月了，这笔二手房买卖的交易却迟迟没有完成。

原来，赵女士购买的这套二手房，只进行了网签，还没有正式过户。 而“网签”属于房产交易到房管部门做的“预登记”，表示这套房子马上要进行买卖了，过户完成后，才代表交易完毕。而在过户之前，如果房子贷款没还完，则需要房主先还清贷款，解除抵押，可房主肖先生一直没有解除抵押，所以这房子也一直没有过户，而更棘手的是-房主竟然“失联”了。

赵女士手机中的信息和电话记录显示，去年的十二月十四号，肖先生最后一次回复信息，内容是“明天给你打电话”。但这个电话，赵女士至今没能等到，给对方打过去，电话一直能接通，但始终无人接听。因为交易没完成，现在赵女士的孩子能不能上学还不确定，其中涉及的房产权属问题，也让她很担心。

既然肖先生不和赵女士联系，那会不会和中介联系呢？特派员找到了当时负责二手房买卖的中介，中介回复，找过房主很多次，可对方电话不接，微信不回！

根据目前的状况，赵女士认为，可以排除的是肖先生出意外的可能，因为前两天还看到了肖先生的社交账号发布了他自己跑步的视频。采访过程中，特派员也多次拨打肖先生的电话，也是无人接听。那肖先生这房子到底是什么情况呢？

中介张经理表示，目前房子是安全的的，没有被查封或者冻结。按照合同，两方应在签订合同后30天内完成交易，如今肖先生早以违约，按照合同约定，应向赵女士按天支付总房款千分之三的违约金，最高承担总房款百分之三十的违约金。

张经理告诉特派员，大约是五月十三号那天，房主肖先生曾来过一趟济南，去银行询问房子贷款的有关事情，得知这个消息后，她也曾试图电话联系肖先生，但一直无人接听。现在已经通过律师起草了催告函，并给对方发过去了，可房主肖先生却拒收了。那现在赵女士该怎么办呢？特派员咨询了齐鲁频道法律服务团的律师。

齐鲁频道法律服务团 徐江涛：

解决的话有几个方案，第一是双方调解配合过户，这是最省钱省时的方式；如果协商不了，那买家只能起诉，要求卖方继续履行合同，剩余的尾款买家可以用现金的方式，进行提存到法院，也视为相应的履行。最坏的可能是履行不了这个合同，买家只能要求卖方承担相应的违约责任了。

节目播出前，赵女士告诉我们，卖家在采访结束后主动联系了她，希望她签署一份补充协议，必须十天内付清九十九万尾款，否则将解除之前的合同、取消交易。面对这个无理要求，赵女士拒绝签字，之后已经向法院提起诉讼，要求卖家履行之前的合同。这虽是无奈之举，但绝对是正确的选择！无理的补充协议绝对不能签字，卖家已经涉嫌违约，依照法律，他必须承担他应负的责任！