本人在深圳从事房地产销售7年，深莞惠商品房，小产权房（农民房，村委统建楼，军产房）都做过，曾帮助200多个家庭安家在深圳，也遇到过各种各样的问题，在这里给想购买深圳小产权房的朋友一些建议：

第一，合法报建，手续齐全。

首先要明确这栋楼的来源，最早的报建手续，地块有没有再用其他红线外的土地，比如市政公共用地，教育用地，水域等等

有些虽然已经整栋建成，也正常在居住状态，但是可能在后续的征收拆迁过程中（因为不属于住宅用地）业主正常权益，拆迁后赔偿会受到极大的影响和损失

统称的小产权房，其实涵盖了很多种类的房子，有个人宅基地自建房，有开发商性质的统建楼，有村委统建楼，包括还有像军产房，每一种类型的房子对应的证件是不同的，这个要注意分辨，注意证件细节。还要结合官方的一些渠道去核实地籍，相互印证。

第二，交易方式：律师见证

目前整个深圳市面上主流的交易方式就是律师见证，村委和开发商过户只有在极少数的情况下才会有。

律师见证书：指的是律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。

市面上经常会有一种说法，说律师见证无效，但在实际使用的情况当中，比如：在办理小孩上学，申请学公立学校 。办理落深户（深户把户口迁到房子名下）。天然气公司燃气户头变更。城市更新旧改拆迁，物权登记等。还是以律师见证书的信息为重要依据作为证明的，其实是有很大用途的

第三：产权清晰，无纠纷。

产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，建成后从第一手交易到现任业主之间的档案是否有齐全，从A到B，从B到C等这些过程有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险

后期要经过律师见证，备案存档，签约转账，开收据，交接房屋，燃气过户，水电物业登记手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。

结语

小产权房买卖市场旺盛，归根结底还是供求关系的因素，能买商品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权的分两种：

一种 是没有深圳购房名额，需要稳定投资的客户，看中的是低廉的价格以及高回报率（租金＋资产升值）以及未来可能拆迁赔偿转换商品房的暴富机会（回迁的商品房不考核深圳购房指标）

另一种占多数，是为自己或者孩子在深圳能有个安身之所，不想天天经常被房东加租金，逼迫无奈搬家，上公立学的情况，房东不愿意配合签学位授权书，恶意加价等等一系列的问题。

那么你是为什么要买小产权房呢？欢迎有购房想法和问题的朋友在评论区留言或者私信我，大家相互探讨一下