不懂买房可以找律师吗，二手房交易中常见购房陷阱有哪些

今天暖暖来说下二手房买卖里的诈骗套路吧。

小王想买房，进了路边一家房产中介店，经纪人衣冠楚楚，接待客户热情恳切，很快就赢得了小张的信任。

在经纪人的陪同下，小张看中了一套二手房，省吃俭用凑齐了首付。接下来快到签约交易的环节了。

套路一：经纪人对小王说，“哥，买卖房子很麻烦的，贷款也不好批，交给业主也不靠谱，人万一跑路了，房子没过户，您不就亏大了吗？这样吧，首付钱款先打给我，我做为中间人，给您跑全部流程，我保证顺利办下来！咱家的店就在这儿，跑不了的，放心吧。”小王本着对经纪人的信任，咔的一下把钱转了过去。一个月过去了，经纪人跑路，门店倒闭，小王欲哭无泪。

升级版套路二：经纪人对小王说，“哥呀，您看中的房子已经卖出去啦，现在还有一套合适的房子，您要不看看？”小王进了房子，经纪人一通夸，似乎这套房比之前的还要好，当即决定买这套房。

经纪人拉着小王进了自己门店，见了等待多时的“业主”，经纪人开口了，“哥呀，想买这房子的人很多，您要不先交个定金给业主吧。”小王买房心切，签完定金协议，咔的就给“业主”转了10万块。

过了几天签完购房合同，小王给“业主”转了钱款，给经纪人转了中介费，双方约定两个月后房子过户给小王。两个月过去后，经纪人跑了，“业主”也找不着了，这时候小王恍然大悟，原来遇到诈骗团伙了！小王欲哭无泪。

套路三：小王高高兴兴的和业主签了买卖合同，当场交付了定金。后期到过户阶段了，发现业主的物业费没交，业主也不配合过户，小王一想到签合同时对这两方面没有约定，心急如焚。

……这只是众多套路中几种

在此，我给大家提醒几点：

1. 买卖二手房，一定要找正规的房产中介，每个品牌的口碑各有不同，直营店是大老板开的分店，加盟店是一个个小老板交了加盟费、保证金开的公司。门店面积小，经纪人少，店东看着不靠谱的，赶紧换家店！

2. 房产交易一定要走银行资金监管，那什么是资金监管呢？举个栗子，买家逛淘宝下单时把钱先打给平台，确认收货后平台把钱给卖家。银行开设的资金监管账户，就是为了保障咱们购房者的利益。

3. 花言巧语不可相信，遇到纠纷后，白纸黑字才是后期打官司的证据。后期纠纷往往是签合同时的约定不明，合同看不懂时请及时咨询身边的律师朋友。

4.对于买房者而言，最担心的就是物业交割不清，卖方户口不迁出等后续交接问题。在这里，我建议在签署房屋买卖合同时，约定好物业交割保证金和户口迁出保证金，一旦后期卖方在此方面违约，还可以通过冻结对方保证金的形式维护自己权益。