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广西南宁找欠债纠纷律师微信咨询,南宁起诉欠债的法院

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-11 11:09:08

本以为通过托管公司出租房子会省事,没想到落入了“高收低租”骗局当中。连日来,多名市民致电南国早报称,把房子委托给广西金梧不动产管理服务有限责任公司(以下简称金梧公司)管理出租。但托管公司收了租客的钱后,仅仅是支付了几个月的租金,就以各种理由不向房东付租金,最后携款玩失踪,最终殃及租客,导致纠纷。如何避免落入类似骗局,南国法援律师给出了建议。

托管公司设局 上百位房东租客受骗

去年5月初,浦女士与金梧公司签订了三年期限的合同,把房子托给他们管理出租。当年6月—9月,浦女士每月都收到金梧公司3900元租金。但10月份,金梧公司以资金周转不开为由,不再转租金。无奈之下,浦女士只能上门找到租客刘女士协商。

刘女士介绍,去年6月份时她以每月3300元的租金通过押一付六,把租金和全年物业费支付给了金梧公司。今年1月,又续交了6个月租金。直到浦女士找上门,才得知租金没有到房东手中。

无独有偶,多位房东和租客通过金梧公司委托管理出租房、租房,都有浦女士和刘女士类似的遭遇。

蒲女士告诉记者,被骗的房东和租客已组成维权群,共150多人。很多租客交纳了3~5万元的房租。由于房东收不到金梧公司租金,如今多数租客已被房东请出了出租房,或者再交一次续租的费用,损失较大,涉及的金额达300多万元。

业主阳先生告诉记者,今年2月底,金梧公司曾承诺业主10天内结清业主房租,但至今仍不见动静。记者试着拨打金梧公司的法人朱某、高管王某电话,均为停机状态。天眼查显示,金梧公司为续存状态,企业自身风险有3条。

租客交房租,房东收不到!找托管机构租房多留心眼,南宁多人被骗300多万元

天眼查显示金梧有两条房屋租赁合同纠纷的开庭公告。业主供图

5月20日上午,记者来到金梧公司位于绿地中央广场的办公室发现,公司大门紧闭。门上贴着一份通知,称此公司已搬离。

租客交房租,房东收不到!找托管机构租房多留心眼,南宁多人被骗300多万元

金梧公司在绿地中央广场的办公地址已搬离。南国早报客户端记者 梁雅佳摄

房东租客为何频频落入类似骗局

2021年1月,广西迈左林房屋租赁有限公司高收低租,资金链断裂殃及400多人;2021年6月,爱上屋南宁分公司以“包装修、包出租”为由,在收取业主数万元不等的装修费后停止支付租金。记者采访发现,房屋托管公司高收低租卷走租金的新闻,此前多次见诸报端。房东和租客缘何频频落入类似骗局?

南国法援唐建勇律师分析,这主要是托管公司采取打时间差及诱导手段,让业主和房东掉进有预谋有计划的陷阱中。

阳先生告诉记者,在与金梧签订合同前,曾致电南宁市住建主管部门,咨询房屋交由金梧公司托管是否可靠,“主管部门当时给的回复是该公司在系统上备过案,没有问题,我这才与金梧公司签订了合同。而且,我还查看了金梧公司的营业执照、法人证件及账户,证件齐全,没想到最后还是被骗了”。

多名受骗的房东透露,金梧公司在委托管理期间,抛出各种“诱导性消费”和优惠,如为方便管理一次性交一年物业费,有打折优惠,赠送全年免费维修天然气管道的费用。而很多房东觉得托管公司这样做也省事。而且,金梧公司还通过各种理由要求房东交费,如“换锁费”“车位费”等。后来才发现,该公司向房东收取各种费用的同时,也向租客收取同样费用,“两头吃”。

租客交房租,房东收不到!找托管机构租房多留心眼,南宁多人被骗300多万元

租客展示金梧公司推销的赠送物业费活动。受访者供图

据悉,很多租客也受金梧公司推出的“交半年房租送半年物业费、交全年房租免水电费、免一个月租金”等吸引,纷纷提前支付租金。“大家都这么做,所以当时也觉得没什么不妥当的。”租客刘女士说。

律师支招 如何避免上须多留心眼

今后,房东或租客,如何避免再次落入此类骗局?

唐建勇律师表示,房东通过托管机构租房,首先应看清合同。尤其要注意的一点是,租金等有关租房钱款,要避免转入托管公司,房东可与租客直接对接。其次,租客在租房时,应查看房东的房产证授权书、房产证、与托管中介的合同等,多方核实托管机构和房东信息。

如果遭遇上述骗局,房东、租客可以向房屋所在地法院提起民事诉讼解决。同时也建议向公安部门报案,以便更多更全地掌握相关证据,查明公司是否涉嫌合同诈骗犯罪。

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