湛江找有名的合同违约案律师，以案释法：疫情影响，逾期交房，业主和开发商如何处理逾期问题？

--疫情爆发，我也不知道什么时候可以交房？--都说疫情影响，不要催--不要催，嘟嘟嘟……逾期交房，业主心烦，个别销售人员不耐烦。那么问题来了。 • 疫情是否可以作为开发商逾期交房的“免死金牌”？ • 能否无视疫情，按照合同约定时间主张交房？ • 疫情影响正常施工的时间如何确定？

案情回顾

2019年4月2日，业主邱某某与开发商湛江某某有限公司签订《商品房买卖合同》，邱某某购买该公司某一楼盘商品房，总价款945742元，合同约定2020年12月30日前交房。合同签订后，业主邱某某支付全部购房款。交房时间届满后，开发商某某公司未按约定交房。业主邱某某称多次致电给当时的销售人员，销售人员开始是说疫情影响，无法按期交房，至于什么时候交房也不知道，后来销售人员不耐烦挂电话。业主邱某某表示：“自己花钱买房，合同写的清清楚楚，现在连个明确答复都没有，对方态度还不好。特别气恼，特别心烦。”为了维权，业主邱某某将开发商告上法院，请求判决按照合同约定交房时间，逾期交房支付违约金。而开发商答辩称：“销售人员态度不好予以道歉，属于管理不当问题。但是逾期交房是由于疫情影响，属于不可抗力，依法不承担违约责任”。在诉讼中，业主邱某某接受收房（2021年7月18日）。一审法院判决开发商向业主支付违约金26102.48元，双方不服一审判决均上诉。二审维持原判，驳回双方上诉请求。

法院裁判要旨

疫情作为全球性公共卫生事件，属于不可抗力。但是疫情影响根据时间和国家的防控措施的不同，对房地产行业影响不同。武汉因爆发新型冠状病毒感染肺炎而封城，广东省于2020年1月23日启动全省重大突发公共卫生实施一级响应。2020年5月9日，广东省将新型冠状病毒疫情重大突发公共卫生时间调整为三级响应，相关部门相继发出在防控同时做好复工复产工作的相关通知。一二审法院均酌情认定2020年1月23日至2020年5月8日共107天为疫情影响的起止时间，免除107天的逾期交房违约责任。但超出之外的逾期交房时间，开发商必须支付违约金。

梁南波律师点评

在疫情尚未爆发约定交房时间的案例，可引用以上两级法院认定2020年1月23日至2020年5月8日的免责时间。当然疫情影响并非作为开发商逾期交房挡箭牌，除以上免责时间外需按照合同约定承担违约责任。