德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子,很快就交了18万,还签了合同。怎料,因为还有个官司未解,蔡先生贷款被驳回。本是诚心买房,但因无法贷款,蔡先生无奈提出解约。谁知,售楼处却说,已经交的18万不是首付,是定金,不能退!面对记者,德州绿地城际空间站售楼处的一位销售经理辩称:是他违约,不是我们,我们才是受害者!协商期间,销售经理还强行拿走蔡先生的购房合同,撂下一句“不买那就按法律途径走”,之后就没影了……
诚心买房,办贷款出了岔子
德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子,面积大,价格优,环境也不错。蔡先生看房后,就交了1万和17万多的钱款,并且跟开发商签订了认购书以及正式的购房合同。
一切都办得很顺利,接下来只需要跟银行办理完贷款之后,这房子就算是买成了,房子就是自己的了,但是没想到问题就偏偏出在了办贷款上。因为蔡先生还有个官司,银行就没有通过蔡先生的贷款。
售楼处还给支招,让蔡先生的亲属去办理贷款,结果还是被驳回。
18万“首付”变成“定金”
售楼处:不买房,这18万一分不退
办不下贷款,蔡先生又无力现款买房,只能提出解约,但是售楼处却不同意退款!
之前交的18万不予退还,听到这话蔡先生急坏了,也多次前往绿地的售楼处沟通。这笔钱为什么不能退回呢?售楼处说,因为这笔钱是定金!
记者看到蔡先生与开发商签订的认购协议书,其中写明了蔡先生前后一共是交了185,759元的钱款,但是这18万块钱在这上面写明的却是定金。
可蔡先生却说,当时说好的,是20%的首付,因为自己是第一次买房,签协议的时候不太清楚这些意思。
蔡先生表示,自己手里现在只有一份认购协议书,购房合同要等到贷款下来后,售楼处才会给。
律师说法:
开放商应退还18万房款
蔡先生确实涉及违约,应承担一定违约责任
那么到底这个钱是什么性质?现在这个情况,还能不能退得回呢?
针对此事,记者也采访到了张培田律师,对于这个事进行专业的解析。张律师表示,根据双方签订的认购协议的约定,双方签订商品房买卖合同之后,这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了一笔普通的购房款。
既然如此,蔡先生能不能要求售楼处退回这笔钱呢?
张律师表示,因为双方已经签订了正式的商品房买卖合同了,它的性质已经变化,不应该再使用定金条款。如果是因为蔡先生的原因导致贷款无法下来,而不能继续履行合同的话,蔡先生可以把这个情况向开发商说明,并且提出解除合同的要求,要求返还款项。
当然了,毕竟解除合同对蔡先生来说也是一种违约行为,相应的违约责任,也要来承担的。
诚心购房,却没想到身上有官司贷不了款,现在蔡先生也想尽了各种办法,确实是没有经济能力再买这套房子。律师也说了,双方既然签了合同,那么这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了普通的购房款。那么,这18万到底能不能退回呢?
绿地城际空间站售楼处销售经理:
是他违约,我们才是受害者
随后,记者和蔡先生来到了德州绿地城际空间站的售楼处,见到了一位曹姓销售经理。并从曹经理处拿到了购房合同。
张律师解释,签署了商品房买卖合同,定金所担保的事情已经完成,这个定金条款就不应该再适用,蔡先生只需要支付逾期应付款万分之一的违约金。对于张律师这一说法,曹经理并不认可。
而且曹经理认为,合同需要专业的法律人士字字斟酌。记者和张律师也提出,可以与他们的法务人员当面沟通,希望两方能通过协商来解决此事。但是曹经理的态度比较坚决,认为只能通过法律途径去解决问题,协商并没有任何意义。
对于记者的采访,曹经理表示,我们没有违约,违约的是他,我才是受害者,你们不应该来采访我。
18万房款不退了,房子正常售卖,对于曹经理自称受害者的说法,蔡先生不能接受。
但眼下蔡先生肯定是无力购房了,18万元也不是个小数目,事情总要有个解决的办法。曹经理表示,会把这件事情向上级反映,也会和公司法务沟通。至于何时能给明确答复,曹经理表示5天后再说。
售楼处经理突然“抢”走购房合同
指责记者,挡记者摄像头
既然曹经理给出了一个答复的时间,蔡先生也打算等一等。可是接下来发生的一件事,让所有人都没有想到,曹经理过来拿走了蔡先生的购房合同!
看到曹经理拿走了购房合同,蔡先生的父亲突然情绪激动起来。记者和张律师的轮番劝说,曹经理仍然不肯把购房合同交给蔡先生,也没有给出合理的理由。
而且曹经理突然用手两次挡住摄像机的镜头,并企图从记者手中拿走机器。同时蔡先生的情绪也激动起来。
记者和张律师劝蔡先生在先在屋外冷静一下,然后和曹经理回到了会议室中继续沟通。
不知为何,曹经理突然指责起记者来,并表示蔡先生如果不买那就按法律途径走!撂一句话,曹经理直接离开了会议室,不见人影了。
购房合同一式六份,本就应该有购房者的一份,售楼处无权拿走属于蔡先生的合同。张律师表示,合同才是凭证,没有合同,没法走法律程序的。曹先生更是担心售楼处直接把合同废掉,“如果这样,我没法维权了。”
在记者采访当晚,蔡先生说在他的再三要求下,售楼处终于把购房合同还给了他。而至于这18万能不能退,能退多少?售楼处表示:将尽快给出准确答复。(齐鲁网)
找记者、求报道、求帮助,各大应用市场下载“齐鲁壹点”APP或搜索微信小程序“壹点情报站”,全省600多位主流媒体记者在线等你来报料! 我要报料
河北律师去哪找,河北燕赵众诚律师事务所地址
2月28日,在石家庄市司法局、石家庄市律师协会的支持下,河北燕赵众诚律师事务所与石家庄市中医院签署了《为抗击新冠肺炎疫情医护人员提供终身免费法律服务合作备... 时间:2022-12-11德州找专业合同律师,拒退18万首付抢走购房合同德州绿地销售经理:我们才是受害者
德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子,很快就交了18万,还签了合同。怎料,因为还有个官司未解,蔡先生贷款被驳回。本是诚心买房,但因无法贷款,蔡... 时间:2022-12-11在青岛找律师有哪些,恒都律师事务所青岛分所
民之所安,法之所系,法治化是新型基层社会治理体系中不可或缺的要素。北京恒都(青岛)律师事务所(以下简称恒都青岛所)于2020年8月份经山东省司法厅批准成立,... 时间:2022-12-11嵩县怎么找律师辩护,嵩县律师事务所在哪里
大河网讯 (记者 宋向乐)又到了一年一度的法律职业资格考试时间。5月28日,大河网记者从河南省司法厅了解到此次考试的相关信息。如何考试、怎么报名、哪些地区的... 时间:2022-12-11找遗赠纠纷律师,有遗嘱按遗嘱分吗
典型案例:孟祥福(1968年2月26日出生,2019年9月4日病故)与孟某乙、孟某丙、孟某丁、孟某甲系同胞兄弟姐妹关系。孟祥福所在保险合同生效日期为2018年1月2日。保险... 时间:2022-12-11