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找律师写房屋协议,杭州婚姻家庭财产纠纷律师

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-09 04:26:00

夫妻签婚内财产协议时,房产是比较重要的一块内容,今天李律师主要讲一下,签婚内财产协议时,对房产应该怎么约定。


杭州婚姻专业律师:婚内财产协议关于房产应该怎么约定?

首先,约定房产需要是双方名下的房产,对于别人名下的房产,你们的约定是无效的。很多人会将一方父母的房产约定进去,这显然是有问题的。

然后,要区分约定的房产是婚前个人财产,还是婚后夫妻共同财产。如果约定的是婚后财产,签字就生效,不需要公证。如果约定的是一方婚前房产,需要办理公证或者办理加名手续,否则,涉及到赠与问题,在过户前赠与方可以撤销赠与。

以上两个问题搞清楚了,我们就看具体约定内容。

杭州婚姻专业律师:婚内财产协议关于房产应该怎么约定?

第一,可以明确房产的购买时间、出资情况及登记情况,比如,房产是婚前购买还是婚后购买,是一方个人出资还是双方共同出资,登记在一方名下,还是双方名下。这些内容主要明确购买情况以及房产属于个人财产还是共同财产。

第二,对房屋产权归属作出约定,明确房产属于个人财产还是双方共有,如果约定双方共有,还可以约定各自的产权份额。

第三,如果房产还存在银行按揭贷款,可以明确剩余贷款是个人负责偿还还是共同偿还,以及偿还部分的归属。

第四,如果是一方房产赠与给另一方,要明确房产属于赠与方的个人财产,是有权处分,不存在借名买房等可能被第三方追回的情形,否则赠与方需要承担赔偿及违约责任。

第五,为了避免离婚时因房屋背债问题,需要明确购房的出资中,包括首付和贷款,不存在共同债务,如果存在债务,由赠与方个人承担,避免将来亲属的出资变成借款。

第六,明确产权变更登记的条件(比如贷款还清后)、时间以及税费由哪一方承担。

第七,如果房产登记在一方名下,由于一些原因暂时没有办法过户,担心房产被单方处置的风险,可以约定违约责任。


杭州婚姻专业律师:婚内财产协议关于房产应该怎么约定?

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