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找律师还没签合同就着手资料,大连女子买房,房子还没到手,却收到了法院的起诉状

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-08 08:52:11

今年7月,市民于女士通过一家房屋中介,在中山区秀月街57号楼看中了一套一层住房,于女士说:“看房的时候感觉很亮堂,墙都像刚刷过一样。”7月16日,于女士正式与卖方签订买房合同并交付了2万元定金,根据合同规定,于女士需在10个工作日内交付首付房款36万元。

7月27日,首付期限将近,此时下了一场大雨,于女士来到房子查看,发现靠窗墙角处出现黄色水渍,还有墙皮脱落的情况,此后每次下雨,房子“发霉”的情况就愈发严重,天花板上也开始出现黑色霉斑。

大连女子买房,房子还没到手,却收到了法院的起诉状

对此,于女士认为这是房屋漏水导致的,属于房屋质量问题,因此没有按期交付首付,要求卖方先修缮房屋问题,并将房屋恢复看房时原样;而卖方则认为这是一层住房的返潮现象,不属于房屋质量问题,于女士应该按时交付首付,双方并未达成一致。

大连女子买房,房子还没到手,却收到了法院的起诉状

随后,于女士接到大连市中山区人民法院发来的起诉状,卖方以于女士未按照合同规定期限内交付首付房款,构成违约为由,要求于女士赔付卖方定金及卖方中介费共计34250元。这让于女士感到很生气,“对方没有把房屋实际状态和存在的问题提前告知,怎么能反过来说我违约呢。”于女士说。

中介:正在居中协调 可以签补充协议

9月28日,记者拨打了于女士提供的房屋中介工作人员的电话,工作人员张女士告诉记者,此次纠纷她全程跟进,目前双方争执的重点在房屋“发霉”到底是漏水还是返潮,是否存在房屋质量问题。张女士说,中介方面正在积极居中协调,争取双方协商解决问题。

张女士表示,中介可以在原合同的基础上增加一份补充协议,买卖双方共同商定对房屋修缮和恢复原状的具体条款。协议签订生效后,于女士应该交付首付房款,卖方也应该根据协议规定履行修缮房屋的条款,而后中介方面就可以继续后续流程,完成交易。

那么购买二手房时该如何规避风险呢要注意以下三点

看房时认真观察房屋的内部结构,户型是否合理,了解装修状况,注意附属配套设施状态,不要走马观花,粗心大意。

通过中介时要注意中介公司是否正规,要了解房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、有无其他共有人、是否存在抵押等事项。

签订书面的房屋买卖合同时,要仔细阅读合同中合同主体、房屋价款、交易方式、权利保证、违约责任、纠纷解决、签订日期等等事项,做到心中有数。为避免有“后患”,购房人可以委托律师帮助签订合同。(半岛晨报、39度视频记者 毕崇来)

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