普陀代理拆迁赔偿律师哪里找，拆迁安置对象有权享受拆迁安置补偿吗

原告倪MJ，男，1993年1月29日出生，汉族，住上海市宝山区。

委托代理人李某某(母子关系)，女，1964年9月4日出生，汉族，住上海市宝山区。

被告王HY，女，1937年8月18日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。

被告倪KL，男，1961年7月14日，汉族，户籍地上海市闸北区三泉路XXX弄XXX号XXX室。

被告林GF，女，1963年4月26日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。

被告倪KQ，男，1967年3月18日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。

被告杨MH，女，1969年12月2日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。

被告倪CR，男，1995年7月28日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。

原告倪MJ与被告王HY、倪KL、林GF、倪KQ、杨MH、倪CR共有纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴双独任审理。

后本案依法转为普通程序审理，本院并组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。

原告倪MJ的委托代理人李某某到庭参加诉讼。

被告王HY、倪KL、林GF、倪KQ、杨MH、倪CR均未到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告倪MJ诉称，原告是被告倪KL和案外人李某某的儿子，被告王HY和倪CH（于2014年5月17日报死亡）是夫妻，系被告倪KL、倪KQ的父母，倪KL和被告林GF原系夫妻，被告倪KQ和杨MH原系夫妻，是被告倪CR的父母。

1996年，原、被告居住的本市宝山区庙行镇朱家宅XXX号房屋（以下简称系争房屋）开始动迁。

至1999年，共安置原、被告及倪CH等8人，分得房屋6套。

由于原告当时年幼，为保障原告的利益，原告的母亲李某某（已于1994年8月与倪KL经法院调解离婚）作为原告的监护人与倪KL签订了协议书，约定将原告可享有的分配面积调到倪KL户头参与分房。

同时，倪KL也出具书面保证在原告年满16周岁时，还给原告一套二室一厅的房屋。

但是，倪KL在分得动迁安置房屋后，并未向原告返还房屋，却已将名某房屋出售，现倪KL名某已无房屋，无法兑现向原告返还房屋的承诺。

原告认为，六位被告在动迁分房时多得的份额，是由于其占用了原告的动迁份额，但在原告有能力处理自身资产之后，被告又将本应属于原告的房产变卖，侵吞了原告的动迁利益，使原告蒙受巨大损失。

故原告诉至本院，要求判令被告倪KL偿还原告房屋动迁安置利益人民币105万元（以下币种均为人民币）。

被告王HY、倪KL、林GF、倪KQ、杨MH、倪CR均未应诉答辩。

经审理查明，原告系被告倪KL与案外人李某某之子（1994年8月，李某某与倪KL经法院调解离婚，原告随李某某共同生活）。

倪KL及被告倪KQ均系被告王HY与倪CH（于2014年5月17日报死亡）之子，被告杨MH、倪CR分别系倪KQ的妻子、儿子。

1996年5月，宝山区庙行镇朱家宅XXX号私房开始动迁，李某某与倪KL签订协议书，约定，因前进村旧宅改造动迁，倪MJ可享有分配建筑面积34平方米，经双方协商，原应随李某某分配，现把倪MJ的分配面积调到倪KL户头参加分房，并保证在倪MJ年满16周岁时给一套二室一厅住房，今后产权归倪MJ所有。

1997年11月26日，倪CH签订《私房拆迁征求意见书》，选择按照保留房屋所有权，按细则规定互补差价的方式进行动迁，并确认安置人口为8人，其中独生子女2人，照顾户口1人。

1997年12月16日，倪KL（乙方）与庙行房地产公司（甲方）签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，约定，乙方原居住朱家宅XXX号私房，建筑面积305平方米；甲乙双方同意互换房屋产权，按互换房屋面积、质量结算差价；甲方以6套房屋换给乙方，计建筑面积403.26平方米等内容。

最终，系争房屋此次动迁共分得的房屋为6套，分别为本市闸北区保德路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积68.65平方米，以下简称501室）、502室（建筑面积88.96平方米，以下简称502室房屋），本市闸北区三泉路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积82.17平方米，以下简称301室房屋）、302室（建筑面积57.55平方米，以下简称302室房屋）、41号102室（建筑面积48.55平方米，以下简称102室房屋）、39号401室（建筑面积61.43平方米，以下简称401室房屋）。

1998年12月8日，倪KL签署《保证书》一份，其上载明:“庙行乡前进村动迁办公室倪MJ的母亲李某某（监护人）倪MJ户籍所在地庙行乡前进村朱家宅２号因九七年动迁，根据庙行乡前进村动迁政策应分配住房34m2面积。

现已被我倪KL（倪MJ生父）于九七年底已被占有，我共分到住房二套二室一厅面积内。

由于木已成舟，无法重新分割，我本人特保证如下:我保证在儿子倪MJ年满16足岁时，给其一套二室一厅住房，建筑面积约86m2，产权归倪MJ所有。

”2012年，原告将上海庙行房地产开发经营公司诉至本市宝山区人民法院（以下简称宝山法院），要求其赔偿原告未受到安置所遭受的损失70万元。

该案审理中，宝山法院追加了上海宝业（集团）有限公司（以下简称宝业公司）作为共同被告，并通知王HY、倪KL作为第三人参加诉讼（王HY、倪KL未到庭参加诉讼）。

同年7月24日，宝山法院作出（2012）宝民三（民）初字第708号民事判决，认为原告属于王HY一户的动迁安置对象之一，上海庙行房地产开发经营公司和宝业公司已对其进行了安置，其动迁利益可另行向相关人员主张，并据此驳回了原告的诉讼请求。

该案审理中，宝业公司到庭辩称，动迁时，倪KL与李某某已经离婚，李某某与倪KL协议约定，将倪MJ与倪KL一起安置，故王HY一户安置对象为王HY、倪CH夫妇、倪KL、倪MJ及倪KL再婚妻子林GF、倪KQ、杨MH、倪CR，共8人，共分得6套产权房。

王HY一户8人每人享有30平方米成本价三方之一价格购房的权利，加上2个独生子女每人4个平方米的购买面积，共计可以成本价的三分之一价格购买248个平方米。

宝业公司根据王HY等的口头要求将501、502、102室房屋房地产权利过户给倪KL，301、302、401室房屋房地产权利过户给倪KQ，当时对房屋权利如何登记无需被动迁人出具书面承诺，宝业公司对如此登记也无书面依据。

之后，原告就该案判决提起上诉。

2012年10月30日，上海市第二中级人民法院作出维持原判的终审判决。

另查明，关于6套安置房屋，501室、502室房屋已于2001年由王HY同时出售给倪KQ，倪KQ又于2003年、2006年先后将两套房屋出售给他人；301室由倪KQ于2003年出售给他人；302室由倪KQ于2007年出售给他人；401室由倪KQ于2001年出售给他人。

上述5套房屋目前均登记在案外人名某，102室则登记在王HY名某。

审理中，原告还提供了若干落款处为宝业公司盖章的手书材料，称该材料为原告自宝业公司取得，内容为系争房屋核定人口情况、安置房屋情况、结算方式等。

其中一张抬头为“原协议”的材料显示，期房F#二室一厅301室72.52m2（倪KQ）一室一厅302室51.48m2（倪KQ）E#二室一厅101室现调A#102室48m2（倪KL）C一室一厅401室51.48m2（倪KQ）保德路XXX弄XXX号XXX室68.65m2（倪KL）502室88.96m2（倪KL）合计381.09m2。

审理中，经原告申请，上海市高级人民法院委托上海大雄房地产估价有限公司对502室房屋于2009年1月29日的市场价值进行了评估。

该公司出具的《上海市闸北区保德路XXX弄XXX号XXX室住宅房地产估价报告》显示，估价对象的房地产市场价值为93万元，折合建筑面积单价为10,454元/平方米。

对此，原告称，系争房屋动迁分得的六套安置房屋中，根据当时的家庭协商分配方案，有两套是归倪KL的，但具体登记时的情况原告并不清楚。

原告起诉后，至交易中心调取房屋信息时才发现6套房屋中除了一套102室还登记在王HY名某，其他5套都已转让给了他人。

从目前的情况来看，客观上倪KL已无法履行承诺，故原告要求参照评估价，由倪KL偿还原告动迁安置利益93万元。

以上事实，由原告提供的（1994）宝民初字第1001号民事调解书、《动迁居民情况调查表》、《房屋拆迁安置协议》、《私房拆迁征求意见书》及附表、《房屋拆迁保留私房产权安置协议》及进户协议、补充协议、《房屋拆迁安置协议》、《居民情况调查表》、《保证书》、（2012）宝民三（民）初字第708号民事判决书、《协议书》，上海大雄房地产估价有限公司出具的《上海市闸北区保德路XXX弄XXX号XXX室住宅房地产估价报告》，以及当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，根据宝山法院生效判决查明的事实，原告属于系争房屋动迁时王HY户的安置对象之一，有权享有动迁安置利益。

从倪KL签署的《协议书》、《保证书》的内容来看，结合宝山法院前案审理中宝业公司到庭陈述的情况等，本院有理由相信，动迁时就原告的动迁安置利益，倪KL与原告当时的监护人李某某确曾达成过协议。

根据该协议，原告有权在其16周岁时主张倪KL偿还一套面积约86平方米的二室一厅房屋。

现原告考虑客观情况，主张参照6套房屋中的一套面积为88.96平方米的二室一厅房屋在原告16周岁时的市场价，由倪KL偿还原告该动迁安置利益，该方案并无不妥，本院可予支持。

但鉴于双方协议中已明确需归还的房屋面积约86平方米，故本院参照评估单价，酌情确定倪KL需偿还的动迁安置利益为90万元。

被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃己方诉讼权利，相应的法律后果由被告自行承担。

兹依照《中华人民共和国民法通则》第六条 、《中华人民共和国合同法》第八条 、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 之规定，判决如下:被告倪KL应于本判决生效之日起十日内给付原告倪MJ本市宝山区庙行镇朱家宅XXX号房屋的动迁安置利益90万元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费14,250元、评估费4,185元（原告倪MJ均已预缴），均由被告倪KL负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长魏思奇

代理审判员吴双

人民陪审员陈名玲

二〇一六年三月二十九日

法律分析：

北京盈科（上海）律师事务所雷敬祺律师

1、法院之前的判决书具有直接证明效力；

2、拆迁安置对象有权享受拆迁安置补偿；

3、房屋补偿可以折价为货币分割。