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买房子要不要找律师,打房产官司一定要请律师吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-08 02:18:59

重庆前期关于房产的官司很多,多是因为房东违约,房东不卖了,市场不稳定造成的。今天聊一聊如何打房产官司,如何请律师。

律师这个行业,水深。全国的律师非常多,律师从业人员太多了,每年从各大院校法学院出来的很多还是想当律师。律师这个职业的收入,根据名气资历等,分化差距极大。有名的有资历的律师律师费很高,而且只接大案和律师费高的案子,一般的小案子时间宝贵是不愿意接的,这样的律师收入高到什么程度呢?经济案件中,律师的律师费是根据案件的标的来定的,定一个标准,一般是百分之二到五,一般是百分之四,不要忘了,他们接的都是大案,什么是大案,比如王老吉和加多宝的配方之争,要求赔偿几个亿,律师费就是几百万。他们接的都是律师费高的,比如说国际巨型邮轮的航行都是要购买保险的,如果发生了什么事情,上面可是几个亿的货,对于这种案件呢,一般律师费提成到十个点以上,一次律师费是多少?这样的律师极少数,大部分律师都只能接普通案件,收入也还很不错,但是律师的收入基本是取决于接的案件和数量,所以,律师这个行业有一部分温饱问题都不能解决,每个月收入可能3000元,多以刚入行没名气没经验的为主。

律师接到一个案子,签了代理合同,帮你打官司,是不会承诺一定帮你打赢的,当然了,打赢了对他们也有好处,他们也想帮你打赢,但是,除非你们协商了在合同上注明,不然,一般代理合同上是不会说要打赢官司的,打不打的赢都要给律师费。

律师这个行业呢,除了律师费,还有一种收费叫咨询费,就是你不确定打还是不打,请不请律师,只是想知道我怎么办,请律师律师有什么办法,先听听律师怎么说。律师跟你交流一小时,一般是500,以小时计费的。

好的,具体回到房产纠纷官司,我们应该怎么做呢?1.找不知名无资历律师,找收费少的律师。大家不要觉得打官司很复杂,像电视剧一样,实际上房产纠纷多为事实清楚的官司,没有法律不确定性,我们请律师,多是因为我们不懂打官司的流程,这种案件,只要是律师,一般能打赢,因为法律事实清楚,无需多费神经。所以,请律师一定要请不知名无资历收费少的律师,还有一个好处,这样的律师不仅收费少,对案件的重视程度和对代理人的态度非常好,接到一个案子对他们来说非常开心呀。2.先不要立案,以咨询的方式找律师,为何,因为立案了周期长,就一定要给律师费,还有诉讼费,费神也费钱,因为房产官司都很简单,在理上讲,一般都有一个人明显“理亏”,所以心虚,不要看他们违约坚决,但是实际上心虚,你跟他说准备找律师打官司,他知道自己最后肯定占不到便宜,已经软了一半。3.不立案,但是讲究节奏。a首先,不去找律师,只接跟房东打电话,说自己已经找了律师,是如何有名,马上要立案,然后站在道德的制高点上批判,房东本来就心虚,你批判一下,在加上可能要打一场绝对输掉的案子,他心里可能就动摇了,不违约了;b然后,等一两天,他还是违约,就去找律师了,先让律师帮你打一个电话,一般来说,不知名无资历的律师都乐意帮忙,打电话给房东,说,我是某律师事务所律师某某,已经帮买房者某某先生代理案件,要求你方继续履行合同,并赔偿我代理人百分之二十的总房款为赔偿,并支付诉讼费,保全费,精神损失费(要正式,口吻官方,实际上没有签代理合同,只是吓一下),房东听了之后,搞不好吓尿,就不违约了。c然后,过一两天,如果房东还是违约,则要律师出一个律师函,一般收费50到一百,只接发到房东,表明事态严重,马上法庭见,赔偿写清楚。房东可能真就急了,不违约了,因为他看到了违约结果。d,实在不行,房东还想违约,那就先查封房子(也暂时不立案),让他知道你是认真的,e还不行,就立案起诉了。

以上,分享给我的粉丝,祝愿你们买房路上一路顺风,不遇上违约的业主。

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