宁波市找房产纠纷律师找谁，中介突然说要降房租

市民周先生通过新闻热线向我们反映，说他的房子是委托给一家租房中介公司进行打理，当时签订了5年合同，结果现在中介公司以房子难以出租为理由要求他降低房租，不然就不给周先生房租费。

周先生说，自己的房子位于东城水岸小区，房子总面积100平方米左右。2018年8月22日，他把房子租给了一家租房中介公司，签订了5年合同，每个月的房租是3870元，每年减免一个月的房租。按照约定，在上个月，中介公司要支付给周先生下一季度的房租，但是周先生却迟迟没有收到这笔钱。

周先生：今年11月21日，他们要付我下个季度的房款了，但是他们一直拖到现在，已经拖了半个月多了。

周先生告诉我们，对方要求他降低房租，而周先生却不答应，所以这房款就一直没有到位。

周先生：他现在打电话给我要求我每个月降300元，等于说是3570元每月。他说你要是同意的话，过几天就会打钱给我，但是我认为我们既然已经签了5年的合同，公司章都有的，这样的降租行为我是不同意的。

为什么签了合同后，对方还要让周先生降低房租呢？周先生说，对方的理由是市场不景气导致公司经营困难。周先生：第一个公司缺钱，第二个他说你这个房子出租很困难。因为我这个房子是隔了4个房间，他现在出租了3个房间，空了一个房间。他的意思是说这个房间很难出租，但是我认为我签合同我是整套房子委托给他们的，至于说租得出去，租不出去，这个是他们的事或者是他们业务的问题，不应该把他们的损失来按到我的头上。

周先生说，既然现在对方已经违反了合同，他也不想再跟对方合作，所以提出解除合同。当时签合同的时候，说好是每年免一个月的房租，但第一年免了3个月的房租，第二年免了2个月的房租，实际上前2年时间已经把5年的5个月免租期都占了，所以他要求对方返还多免的3个月房租。另外，今年年初疫情期间，应对方的要求周先生额外减免了1个月的房租，当时双方签了补充协议，协议规定：甲方以后不得以疫情或者房子难以出租原因再次要求减免，以后房租15天之内打款，否则房东有权无责收回房子并且免租的3870元也要求退回。

周先生：现在我就想把免租3个月的钱和疫情期间免租的1个月的钱，以及到今天为止还有半个月的房租没有给我，总共4个半月的钱拿回来。

记者跟周先生来到美丽屋中介公司，这里的负责人表示今年整个租赁行业都不景气，他们也是想跟周先生进行协商，看看是否能继续履行合同。

美丽屋中介公司负责人：2016年、2017年、2018年这三年，宁波的房屋租赁市场是有目共睹的，收房以高价收房，低价出租。我租不出去总不能赔钱往外租，公司有公司的难处。

这位负责人表示，对于周先生反映的问题，他会上报给位于北京的总公司。关于这起房屋租赁纠纷，在法律方面该如何判定呢？姐妹帮记者联系了浙江泰杭（宁波）律师事务所律师舒旭峰。

浙江泰杭（宁波）律师事务所律师

舒旭峰：疫情期间免租的3870元，我认为根据补充协议是可以要求支付的，因为现在公司已经违约了。关于之后的租金，可以要求公司在实际使用的天数内予以支付，免租期合同上没有明确的约定，这样的话要求公司支付免租期间的房租是比较困难的，但是业主可以通过违约条款进行补偿。合同有明确的约定，可以通过17%的违约金或者两个月的收益进行补偿。

目前，美丽屋中介公司表示同意退还疫情期间免租一个月的房租，周先生表示不接受这样的处理结果，会继续维护自己的合法权益。