购买二手房可以找律师代理吗，读创深夜档〡规避二手房网签系统新规监管 深圳两中介公司被罚

来源：深圳商报-读创

读创/深圳商报记者 邓勇峰

12月23日，深圳市房地产中介协会发布通告，对经纪人员叶永超及深圳市粤友家房地产经纪有限公司给予暂停星级处分。这是不到半个月的时间里，深房中协针对房产中介规避新规监管开出的第二张罚单。

这次的通告显示：日前，有举报称深圳市粤友家房地产经纪有限公司存在规避新规监管的违规行为。12月21日，深房中协会同深圳市福田区住房和建设局对相关人员进行约谈。经调查，深圳市粤友家房地产经纪有限公司下辖经纪人员叶永超在应当知道业主已在新版二手房交易网签系统委托其他经纪方为第一顺位代理人的情况下，未告知业主及客户，并通过线下合同方式绕开二手房交易监管规则，致使房产交易不能正常进行。根据自律专业委员会2021年第四次会议精神，自即日起对叶永超及其所在机构深圳市粤友家房地产经纪有限公司均暂停星级5天，要求内部整改，同时给予行业公开通报批评。

就在两周之前，12月7日，深圳市房地产中介协会发布也曾通报称，深圳市乐有家房产交易有限公司未与买方通过新版二手房交易网签系统签订二手房委托购买合同即开展了房地产中介服务，被有关部门约谈，并暂停房地产信息平台权限。报道称，该中介公司还被举报涉嫌引导卖方解除与其他中介方签订的《深圳市二手房委托出售合同》。涉事中介被要求进行内部整顿，并从即日起该暂停中介机构和涉案从业人员房地产信息平台权限。

有网友评论说，这两条通告显示了深圳房地产主管部门及行业组织贯彻落实新的交易规则，维护二手房交易秩序的决心。

深圳市新版二手房交易网签系统于11月19日上线，该系统的上线旨在协助主管部门对深圳市二手房交易全流程实施监管。其最大的变化就是在国内首次引用了“单边代理”模式。深圳市房地产中介协会认为，这种环境下，买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

此外，新系统中买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补，这样就避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。

据介绍，新系统最大亮点是一改之前的”撮合交易“，引用单边代理模式，买卖双方的代理人只能代表一方的利益，这有点类似诉讼时候的律师代理方式。

在国际上，存量房交易涉及到房产中介的，比较常用的有两个交易模式，一为居间模式，二为代理模式。居间模式，就是当前国内房产中介普遍采用的模式。而深圳的新交易系统是“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

新系统发布后，连新华社都对深圳国内首次实施“单边代理”制进行了关注，报道认为这将改变中国房产经纪行业。业内人士认为，如果能落实到位并且将单边代理推行到全国，这将对中国房产经纪产生革命性的影响。

深圳官方认为，单边代理模式，将让中介“宰客”行为将成为历史。

有不愿具名的业界人士表示，房源“独家”销售将会倒逼卖方更为谨慎地选择为其服务的中介。这将会打破现有行业竞争格局，业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。

这位人士表示，新版二手房交易网签系统或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等，会构造出全新的行业生态。

今年下半年以来，针对市场乱象，国内多地相继开始整改二手房的交易规则：

今年8月19日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”功能。房东可以直接注册，在杭州的官网上挂牌自家房源，而购房者也无需通过中介，可以直接和房东联系，直接当面沟通。其中有一个非常明确的规定，中介不能注册此平台，只有市民、买家、以及业主可以凭借身份证在杭州政府官网进行注册。注册成功之后，无需任何费用，业主自己就能去官网挂牌自己的房子。

10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。正式通告里面明确指出：买房、卖房的双方，无需通过中介人员。以后可以直接在官网上双方自助申请“买房网签合同”。

审读：喻方华

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