宁波租赁合同律师找哪个，包租婆与包租公

房东

宁波房价逐步走高了，赶紧找个租赁公司，把房租出去，轻松又省事儿！哈哈，安心当“包租公”“包租婆”咯！

租客

通过租赁公司租房，租金年付，还能降低点租金，减轻生活压力，不错不错~

只是，

这原本是两厢受益的事情，

却偏偏被诈骗公司看中，

并设计成了陷阱。

谁能想到证照齐全的公司，

最后卷走钱消失了呢？

今年10月中旬，骆驼街道一房东王先生急匆匆地走进骆驼公共法律服务站，寻求法律帮助。

咋回

事儿

1 今年9月14日，王先生将自己在骆驼街道某个小区的房子以每月一付、每月收取2200元租金的形式，委托给了宁波鄞居房屋租赁有限公司全权负责出租。

2 在合同订立后的第二个月，王先生准备向宁波鄞居房屋租赁有限公司收取第二个月租金时，发现该公司已人去楼空，失去所有联系。

3 情急之下，王先生到自己的房子处查看，发现房子已被宁波鄞居房屋租赁有限公司以低于市场价30%（每月1500元）的租金出租给了石某，签订了详细的租赁合同，租客石某同时一次性交付了一年的租金。

4 房东王先生以没有收到租金为由，要求租客石某搬出自己的房子，租客石某认为自己签订了合法的租赁合同、付了一年的租金，签合同前已经和房东王先生确认过，不肯搬出，当事人双方各执己见。

这种情况

我们听听律师怎么说

律师李杰：双方目前的困境都是由宁波鄞居房屋租赁有限公司的“失踪”导致的，其实双方都是受害者。目前在宁波房屋租赁市场上，与上述案件类似的故事常有发生。这种新型诈骗迷惑性高，受害者主要是租房生活的上班族，或者刚踏入社会不久的学生。

诈 骗 套 路

诈骗型租赁公司在以低于市场价格租给房客，获取到一年的租金后，按照市场价格按月打给房东。租赁公司作为托管公司，短时间内可以获得大笔资金，并且可以用来经营、投资。只要有新的租客进来，这个资金池就会不断扩大下去。

律师李杰：房屋租赁公司高收低租的运营模式给租赁市场乃至社会带来了不稳定的因素，其模式是否合法暂先不论，但房东在面对这样的租赁公司前来洽谈时一定要考虑到房屋租赁的法律性质。

目前大多数存在问题的房屋租赁公司采取的是委托管理服务合同，其内在的法律关系是委托关系，同时租赁公司也会要求房东在授权委托书上签字，由房东授权租赁公司寻找适合的租客，那么其最终的法律结果也是由房东承受，这与一般的房屋租赁合同所涉及的法律关系是不同的，因此房东在与租赁公司签订合同时一定要清晰的辨别合同的本质属性到底时委托关系还是租赁关系，再予以签订。

而对于租客而言，上述案件中的租客已经作了大部分的调查工作，已经属于比较细心的租客了，这是非常值得广大租客朋友学习的，但其仍然少做了一步，如果他能够询问房东出租的价格，我想他一定不会掉入这个陷阱中。

温 馨 提 醒

天上不会掉馅饼！

广大租客朋友在承租房屋时一定要牢记：

过低的租金，一次性支付较大的金额等有悖房屋租赁市场规律(目前房屋租赁市场的规律是押一付三)的现象是存在风险的，同时一定要跟房屋的所有权人核实房屋的产权，有条件的要核对房产证上的登记的人的姓名与房东的身份是否一致，同时尽可能与房东直接签订房屋租赁合同，减少可能产生纠纷的环节。

来源：共享联盟镇海号