今天咱们讲一讲，在北三县限购之前签订的房屋买卖合同，能否履行的问题。

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2017年6月，廊坊出台限购政策，外籍人口如果没有三年社保，就不能在北三县购房。

但很多人是在此之前签订的房屋买卖合同，在限购政策出台后，因为买受人不具有购房资格，导致双方的合同不能履行。

在这种情况下，买受人或者出卖人一方主张解除合同的，法院一般予以支持。

但是很多人提出解除合同，往往不是在限购令出台之后马上提出，而是时隔一年多再提出。

这个时间提出解除的话，由于房子的价格跌幅较大，势必给出卖人造成损失。

给出卖人造成的损失，买受人是有赔偿义务的。

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该怎么赔呢？

我认为，首先要对现有的房屋价值进行评估。

举个例子，可能原来这个房子买卖的时候200万，一年以后，这个房子只值100万，跌了100万。

根据过错程度，比如说买受人未及时提出解约，过错占到70%，出卖人占到30%。法院会判决买受人承担70万的违约金。

来源：网络

这种判决对出卖人也算公平，因为买受人没有及时提出解除合同，对于扩大的损失应承担主要责任，因此担的责任要多一些。

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在这里还有一个问题，是不是所有在限购令之前签订的合同，由于买受人没有购房资格，都要解除呢？

不一定。

有些人在签合同的时候，约定了把房子过户给买受人指定的第三方。这种情况下并不必然导致合同的解除。

因为买受人完全可以找到一个具有购房资格的人，把房子过户到这个人的名下，双方的合同可以继续履行。

有朋友会问，为什么会指定过户给第三方？

因为有些买受人本意是炒房，或者他预料到之后会出台限购政策，这才指定过户给第三方。

这种约定的最初目的，无论出现什么限购政策，都要把这个合同履行下去。

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但是实际情况中，因为房子贬值比较多，买受人不愿意找有购房资格的人继续履行合同，这种情况下能解除合同吗？

我认为不可以。

为什么这么说呢？

按照合同法规定，一方当事人极力促成合同条件不成就的，视为条件成就。

也就是说，你完全可以找一个有购房资格的人买，并且把房子过户到这个人名下。

但是你不去找，这算是极力促成条件不成就，视为条件成就。

所以，我认为买受人在没有找有购房资格的人积极促进履约的情况下，没有权利解除双方签订的买卖合同。

以上就是关于北三县限购相关的法律问题。

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