开发商不退诚意金找律师，开发商不退诚意金找律师有用吗

（全媒体记者 何安琪）买房付诚意金，是很多开发商的营销手段，而且大多都承诺可以退，它跟定金的情况不一样。但东莞市民欧阳小姐反映，她购买二手房的时候，向中介交了一笔5000元的诚意金，当她想退的时候，遭到中介拒绝，而且说她的诚意金早就转化成定金了。

交了诚意金后发现多了5、6万元不合理费用

3月11日，欧阳小姐通过东莞市志诚万家房地产经纪有限公司大朗第二分公司，找到一套不错的二手房源，83平方米，140万元，欧阳小姐非常喜欢这套房子，当时人还在深圳，通过视频看房后就请自己的姐姐代签了《认购意向书》，并交了5000元诚意金。

“我理解诚意金可以退的啊，我觉得签了没问题”，欧阳小姐说道。看房后第二天，中介发来一份税费明细表，欧阳小姐觉得有很多不合理之处。“认购书只有中介费和房子价格，税费明细表多出了贷款按揭服务费和公积金担保费，多了大概5、6万莫须有的费用，我觉得很生气，太不诚信，摆明是欺诈，第二天早上我就说不买了，要中介退诚意金给我，中介就说认购书上写的是如果业主同意卖给我，诚意金就不退的，很明显是霸王条款，我签的时候没有发现。”

要求退费 被告知诚意金已转换成定金

后来，中介公司表示不收额外费用也可以，但欧阳小姐决意退费，在记者的陪同下再次来到该中介公司协商。该公司一位姓尹的负责人表示，5000元已以定金的形式转给业主，和业主签订了协议。尹姓负责人表示曾口头告知过欧阳小姐有电话录音为证，并现场播放出来，录音显示，中介公司销售人员是这样告知欧阳小姐的：“你确定买房了，这就转成定金，收了你的定金，不买不能退了。”

当记者问到，为何不与欧阳小姐重新立一份定金的协议，给双方一个保障，尹先生解释道：“《认购意向书》就是已经规定了，我们约定如果达成，可以把诚意金转为定金，要不你可以走法律途径起诉我们。”

最后，双方决定通过法律途径解决纠纷。

律师表示中介的做法是有效的

律师喻秋介绍道，“诚意金”在法律范围理解为预付款行为，表示购买的诚意，可以获得优先的购买权，但本身不存在惩罚性性质。

针对本次纠纷，律师喻秋认为双方合同中对该笔“诚意金”转化为定金的约定有效，购房者取消购买后，该笔“诚意金”应当不予以退还。他提醒市民，无论诚意金、意向金、还是订金，在双方明确约定的合同条件下，可以转化为定金。因此，购房者在付款之前，一定看清楚合同的条文，特别要注意看清楚 “一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，能否要求卖方退还改诚意金” 这个条款。