找律师能把车位退了吗，停车位预付款何时能退回

近日，梁女士向惠州电视台《第一直播室》栏目反映，她在上观国际楼盘预交了购买地库停车位的费用，但跟开发商因为没有达成一致意见，最终没有成交，开发商也同意4个月内退回预交的款项。如今，4个月早已过去，退款迟迟不见踪影，这令她很是无奈。

梁女士是上观国际楼盘业主，去年4月16日，看到开发商出售地库停车位，她预交了五千元定金，准备购买编号169的车位。

​梁女士：车位是子母位，价格是17万，在去年5月17日，又交了4万6千元，总共交了5万1千元。我们在第三期准备签合同交尾款的时候，我发现合同有问题，合同的平方数只是12.85平方，跟单独的车位平方数是一模一样。我提出的要求就是，子位置必须给我出一份开发商的合同，就算没有房产证我也接受，但是你必须给我合同。

​梁女士介绍，编号169车位是子母车位，有20多平方，价格17万元；普通车位是12.85平方，价格9万8千元，开发商给出的格式合同是普通车位合同，对她购买的子母车位，无法提供法律保障。因为格式合同原因，梁女士提出更换购买普通车位。

​​梁女士：开发商同意更换车位，改成0144，我当时也没想那么多，大概一个星期左右，我就说这个车位我不喜欢，在中间，而且很窄，我说要换到那边那个车位，他们就不同意了。那个时候我们的合同还没有签，不同意之后 ，我在去年11月10日申请退款。退款的时候，他说要没收我5000元，当时我也同意。他收了5000元，那就把4万6千元退回给我，他说大概是在三四个月内退给我，但是现在四个月已经过去了。

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​梁女士说，近期她也多次找开发商协商，不是找不到人，就是不接电话，令她很是无奈。记者随后来到开发商——惠州市亚新房地产有限公司的办公地址，这里铁将军把门；来到合生创展集团，工作人员表示，因为疫情防控，不让进去，也没有人愿意出面回应。就梁女士反映的问题，记者也咨询了律师。

​​广东鸿浩律师事务所主任 贺鸿德：虽然双方没有签订书面的车位买卖合同，但是根据民法典第490条的规定，一方当事人履行了主要义务的，对方接受，那么合同就成立了。因此，开发商与消费者已经形成了合同关系，开发商应当及时退款。开发商如果迟迟不退，消费者也掌握了一定证据，可以通过司法途径解决。

贺鸿德律师表示，因为消费者和开发商都一致同意解除这种达成的合同关系，因此，开发商应该及时退款。律师提醒消费者，对商品房等涉及金额比较大的交易，一定要签订书面合同，才能更好保护消费者权益。