律师是找熟人好还是，拆迁找律师效果咋样

最近京尚拆迁律师看到有不少被拆迁人对“想提高拆迁补偿，硬碰硬、托关系和找律师哪个更靠谱”这个问题有所疑问。作为其中的一个“选项”，京尚拆迁律师一直苦恼于该如何与大家探讨这个问题。恰好最近京尚拆迁律师听闻了一个和某场拆迁有关的故事，不妨就借这个故事来说说这个话题。

江老太太家的老房子拆迁，“主事的”正好是老太太的某个沾些亲戚关系的老街坊的亲侄儿——平日里八竿子打不着的远房关系。老太太觉得有这层关系，自己可以多亲近亲近这位“主事人”，拆迁时也能少吃些亏。

老太太家的房子在旧社会留下的一个地主大院里，是后分田地时分给各户一起住，逐渐演变成的大杂院。当初分地时面积分割就不那么平均，各家各户的分界线也不怎么明显，几十年过去，有不少人家证都找不到了，因此评估的时候分户的数据就有些“说不清道不明”。

因为害怕自己的地被划到别家名下，老太太多次找那位远房亲戚反映情况，讲述老房子的“历史沿革”，并请他主持公道将存在争议的部分划到自己名下。让老太太欣喜的是，那位“远房侄儿”最终真的给江老太太家的评估数据上动了一笔，江老太太家因此多得了六七平的置换面积。

“蚊子再小也是肉”，六七平折算起来也是万数的钱，江老太太对这个结局相当满意。但等阴阳协议签完，该打的“白条”都打完，一切看似尘埃落定之后，江老太太却得知，院儿里的邻居比自己这个“关系户”得到的补偿还要多了许多。

就在江老太太家拆迁房所在的同一拆迁片区内，另有位街坊家临街做生意，房子比较多比较大，拆迁时因对补偿条件不满一直没有签字。不久后，周围的房子都拆完了，坑也挖好了，就剩他家的房子像孤岛一样矗立在一边。

街坊邻居议论纷纷，认为这家人太不通情理，影响回迁房的开发建造。“听说”拆迁方给这户人家开出的补偿条件随着时间推移越压越低的时候，大家都忍不住有点幸灾乐祸。

但时隔一年，又有消息传出来，这户人家非但没按照拆迁方的标准接受补偿，反而去北京找了律师和拆迁方打起了官司，还打赢了，一时间众人唏嘘。

就在同一场拆迁里，有人拿到了尚且满意的补偿，悄无声息地完成了搬迁，开始了新生活；有人想尽办法托关系送礼讨人情，最后得到的补偿却还没有邻居多；也有人觉得补偿不合理，梗着脖子一条路走到黑，不管别人怎么议论，坚决当起了“钉子户”，走上了依法维权的征途，最终赢得了令人艳羡的高补偿。

个别案例也许不足以让大家相信比起托关系、找熟人，直接走法律途径更有效更可靠，但也已经能够说明很多问题。

找熟人也许有用，毕竟假如江老太太没有和那位远房亲戚走动，也许连那多出的六七平也拿不到，但找了熟人，补偿却还没有邻居多，这个情况就非常值得大家深思——究竟是邻居家另有熟人“后台”更硬，还是邻居和这位“主事人”有着比江老太太更亲近的千丝万缕的关系？

更何况，房屋状况、面积和江老太太家没有什么差别的邻居，得到的补偿比江老太太要多不少，这就说明即使托关系找熟人，江老太太最后得到的多了六七平置换面积的拆迁补偿也不一定是真正合理的，或者说，江老太太家的房子，也许本就值得更高的拆迁补偿。

大家还要慎重考虑的一点是，找熟人难免会牵扯到利益交换，说得更直白点，就如同京尚拆迁律师刚刚分享过的那则“某社区党委书记被曝受贿，与行贿者双双面临法律严惩”的新闻一样，被拆迁人也有可能会亲手将自己和“熟人”送进法网。

再者说，即使被拆迁人送了大把的烟酒钞票，你托的熟人也不一定会用心帮你。毕竟一个拆迁征收项目涉及到的政府行政部门不止一个，参与其中的工作人员更是众多，其中的利益牵扯有多复杂被拆迁人想必也想象得到，他还要考虑自己和“圈内人”的利益，并降低自己可能承担的风险。因此，即使这位熟人看在钱和关系的面子上愿意帮你，也不可能全心全意、用尽全力地帮你，更不可能为了帮你把自己的前途和人际关系都搭进去。

更让被拆迁人尴尬的情况是，假如你托关系找熟人之后，确实让拆迁补偿提高了一截，但是最终给出的补偿数额并没有达到你的合理预期，甚至离可得补偿上限还有很大一段距离，这时你钱也花了礼也送了人情也欠了，但却让自己陷入了进退两难的境地——接受吧，憋屈得慌，补偿明明还可以更高；不接受吧，人家冒着风险帮自己争取的，自己还搭进去那么多“礼金”。

这样算下来，都是花钱，请律师比起托关系找熟人来说当然要靠谱得多。

首先，你托熟人几乎没有选择的余地，毕竟作为一个普通老百姓，能和某一位恰好和拆迁项目有关的政府工作人员有关系已经不错了，你很难找到第二个选择。但委托律师不同，在正式将案件交给律师代理前，被拆迁人可以多方比较，确认哪个律所、哪位律师专业水平和办案能力更高，和自己更投契，然后选择其中最好的。

其次，托熟人时被拆迁人很难和对方讲条件，一般都是对方能做到怎样算怎样，即使对方拿了钱不办事，被拆迁人往往也只能吃哑巴亏。而委托律师时，被拆迁人却可以明明白白地说出自己对补偿数额的期望和诉求，并通过律师结合专业知识和办案经验给出的指导意见，明确一个可以实现的最高标准。

不管是出于对自己职业的尊重和自豪感，还是出于赚取代理费和被拆迁人口碑的考虑，专业拆迁律师都会竭尽全力去帮助被拆迁人实现最高目标。

最后，托关系提高补偿，往往会牵扯到违法行为，但找律师争取更高补偿是堂堂正正的依法维权。很多被拆迁人留言说，拆迁方违法侵犯被拆迁人权利，凭什么被拆迁人就必须要遵法守法依法维权？

不说哪种提高补偿的方式更高尚，就拿实用性来说，托关系找熟人，一次提高补偿数额不满意，你很难再开第二次口，且就算你觉得自己交的“礼金”和得到的回报不成正比，你也只能因为理亏自认倒霉。

但假如你委托律师依法维权，拆迁补偿得到阶段性提高时，数额没有达到你和律师共同确定的目标，你还可以在律师的帮助下继续通过启动相关法律程序、与拆迁方进行谈判等合法方式继续争取更高补偿。

所以说，之所以有许多被拆迁人纠结送礼托关系和找律师哪种途径更靠谱，关键问题并不在于被拆迁方对两个选项本身的优劣存疑，京尚拆迁律师为大家分析的这些利弊，其实每一位被拆迁人心中都有数。

被拆迁人的纠结之处其实在于缺乏对律师的了解和信任，不知道怎样才能找到一位好的、有责任心、专业能力强的靠谱的拆迁维权律师。关于如何选择一个好的拆迁律师，京尚拆迁律师早前就曾经和大家探讨分享过相关技巧，感兴趣的被拆迁人朋友可以翻找历史推送了解，在此就不再展开讨论了。

最后，让京尚拆迁律师感到欣慰的是，无论江老太太遭遇的这场拆迁里的拆迁户们各自面临着何种境遇，起码没有听说这场拆迁里有被拆迁人做出过激的违法犯罪行为，将自己的自由甚至生命搭进去。

每位被拆迁人都有权利竭尽自己所能去争取合理拆迁补偿，但京尚拆迁律师还是希望被拆迁人能够保持理性，依法维权。相信法律，找个认真负责有能力的专业拆迁律师帮自己，问题总是能解决的。不要因为一时冲动，白白搭上了自己，搭上了一家人的幸福。