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购买小产权房需要找律师么,购买小产权房需要找律师么吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-04 22:08:05

本人在深圳从事房地产销售7年,深莞惠商品房,小产权房(农民房,村委统建楼,军产房)都做过,曾帮助200多个家庭安家在深圳,也遇到过各种各样的问题,在这里给想购买深圳小产权房的朋友一些建议:


深圳小产权房(非商品房领域)交易要注意这些问题,小心人财两空

第一,合法报建,手续齐全。

首先要明确这栋楼的来源,最早的报建手续,地块有没有再用其他红线外的土地,比如市政公共用地,教育用地,水域等等

有些虽然已经整栋建成,也正常在居住状态,但是可能在后续的征收拆迁过程中(因为不属于住宅用地)业主正常权益,拆迁后赔偿会受到极大的影响和损失

统称的小产权房,其实涵盖了很多种类的房子,有个人宅基地自建房,有开发商性质的统建楼,有村委统建楼,包括还有像军产房,每一种类型的房子对应的证件是不同的,这个要注意分辨,注意证件细节。还要结合官方的一些渠道去核实地籍,相互印证。

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第二,交易方式:律师见证

目前整个深圳市面上主流的交易方式就是律师见证,村委和开发商过户只有在极少数的情况下才会有。

律师见证书:指的是律师见证买卖双方是在自愿,没有被任何人胁迫的情况下签字交易的,证明房屋目前所有权的证件,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。

市面上经常会有一种说法,说律师见证无效,但在实际使用的情况当中,比如:在办理小孩上学,申请学公立学校 。办理落深户(深户把户口迁到房子名下)。天然气公司燃气户头变更。城市更新旧改拆迁,物权登记等。还是以律师见证书的信息为重要依据作为证明的,其实是有很大用途的


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第三:产权清晰,无纠纷。

产权核验也是重点,业主手上的房屋证件是否齐全,产权有没有纠纷,需要从建房开始,批地或买地发票,建成后从第一手交易到现任业主之间的档案是否有齐全,从A到B,从B到C等这些过程有没有断层,这些都需要仔细核实,以防一房多卖的风险

后期要经过律师见证,备案存档,签约转账,开收据,交接房屋,燃气过户,水电物业登记手续等一系列的问题,每个环节都要落实到位,降低风险。


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结语

小产权房买卖市场旺盛,归根结底还是供求关系的因素,能买商品房的肯定不会优先考虑小产权,买小产权的分两种:

一种 是没有深圳购房名额,需要稳定投资的客户,看中的是低廉的价格以及高回报率(租金+资产升值)以及未来可能拆迁赔偿转换商品房的暴富机会(回迁的商品房不考核深圳购房指标)

另一种占多数,是为自己或者孩子在深圳能有个安身之所,不想天天经常被房东加租金,逼迫无奈搬家,上公立学的情况,房东不愿意配合签学位授权书,恶意加价等等一系列的问题。


那么你是为什么要买小产权房呢?欢迎有购房想法和问题的朋友在评论区留言或者私信我,大家相互探讨一下

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