找律师咨询有关于婚姻的一些问题，婚姻法关于房产问题的咨询

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提问者

律师你好，我们家买房子的时候因为各种原因，最后是以大姨的名义买下的。现在房子开发商那边出了点问题，房本下来需要好几年，可因为大姨岁数大了我怕中间出现变故，我应该怎么处理比较好呢？

律师解答

首先，我认为你可以与你大姨之间签订一个书面的协议，对这套房屋取得的过程、房款的支付以及产权的归属进行明确约定，同时在协议中也列明大姨过户给你们的具体时间。然而除了你大姨本人之外，这份协议还应该要求你姨夫也进行签字确认，如果可以，最好让你大姨的子女们也全部签字确认。其次，就是对于开发商这边目前出现的问题，你可以以你大姨的名义向开发商主张权利，以便尽早地完成产权过户。

当然这些都是需要建立在你们不是限购对象、可以顺利过户的前提下。如果你们主张过户时，是限购的状态，那么法院应该不会支持你们要求房屋产权过户的主张的。

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提问者

律师，您好！我想咨询一个房屋买卖的问题。我今年买了一套房，是商品房，位于嘉定老城区。但我因为社保还有6个月才满足购房资格，所以我就通过中介跟卖家只签订了定金合同，然后给卖家付了5万定金和30万首付，约定等我社保一满足就签订正式的房屋买卖合同。哪知道前几天卖家告诉我说不卖给我了，把35万全部退给我，还说都是因为我的原因，他的房子才一直被拖着进行不下去，所以他不算违约，也不会赔偿我违约金。我该怎么办？

律师解答

如果在签约时，你将你自己的实际情况已经如实告知过上家，而对此上家也是表示认可，并同意等待六个月的时间的，那么现在上家再以你拖进程为由，要求解除合同，不承担违约责任则是站不住脚的。

如果诉讼，具体就要看你们当初签订的定金合同的约定，以及你是否有证据证明上家在与你签订定金合同时，他是知道你当初还有六个月才有购房资格的情况。在你们合同对此有明确约定，又或者你有证据证明上家知晓这个情况，并对此认可的，那么如今上家单方面提出解除合同就没有法律依据，而你可以要求上家承担违约责任。

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提问者

我现在租的铺面是违建的，但一开始房东并没有给我说过这个情况。当初和房东签了五年的租赁合同，现在我提前提出不租了，房东说我的行为属于违约，而且也不让我把铺面里面的东西搬掉，把铺面锁了。我该怎么办呢？

律师解答

如果按你所述，你承租的房屋是违章搭建的，即是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，那么你与出租人也就是房东的租赁合同应该是无效的。但即使这个房屋租赁合同无效，房东仍然有权要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。若你有证据能够证明你对房屋是违建一事事先是不知情的，那你可以请求赔偿因合同无效受到的损失，如装修损失等，法院会依照《民法典》的有关规定来作出相应处理。

对于所租的铺面，如果你是在房东同意后进行装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附和的，也就是可以拆的装饰装修物，如果房东同意利用的，可折价归房东所有；若房东不同意的，就需要由你拆除，并且如果因为拆除造成房屋损毁的，你还应当恢复原状。

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提问者

我和先生结婚5年了，生了两个孩子，女儿5岁，儿子也才1岁。最近我发现我丈夫出轨了，对象是他的初恋。他经常利用出差约会开房。他现在提出离婚，说如果协议的话，房子可以归我。可我不想离婚，毕竟两个孩子呢。我想问一下我如果坚持不同意离婚，是不是就可以不离婚？如果真的离了，两个孩子的抚养权该怎么判？

律师解答

对于你们离婚一事，首先需要清楚的是，离婚分为协议离婚和诉讼离婚。如果你们关于子女的抚养和财产的分割达成一致意见，且又是自愿离婚的，就可以去婚姻登记部门办理协议离婚的手续。但如果你丈夫要离婚，而你不愿意的，你丈夫则可以起诉到法院要求离婚。虽然针对你提到的情况，你丈夫第一次诉讼时，若没有证据证明你们属于《民法典》规定的调解无效应该准予离婚的情形，法院通常不会判决离婚，但如果你丈夫之后与你分居满一年，且再次提起离婚诉讼的，法院应该会判决离婚的。

而你关心的孩子抚养权问题，法院通常会从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。因为你们夫妻育有两个孩子，如果在双方均有希望孩子随自己共同生活的意愿，一般情况下法院会判决两个孩子分别与一方共同生活的可能性比较大。

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提问者

我结婚有半年了，但一直没有领结婚证。这半年来两个人因为性格不合一直吵架，于是我就想结束这段无意义的婚姻。结婚时，男方给我家主动拿了彩礼18万元。现在男方向我要回这18万，但有2万我和他出去度蜜月的时候一起花掉了, 还剩16万。我不愿意给他。他就说要去法院告我。我应该怎么解决这个事情？

律师解答

关于彩礼的问题，法律有明确规定。对于你们两人的这种情况，应该属于《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五条中双方没有办理结婚登记手续的情形。据此，男方作为给付一方，他应该是有权请求你返还彩礼的。但如果你有证据证明男方给你的这18万中有部分钱款是用于你们两人共同生活的，则可以要求对这部分进行扣除。当然，具体要看你的举证情况。

*本文仅从律师个人观点出发，就法律规定作出可能性分析，并非对相关事件进行定性！