怎么找关于小区房的律师，业主与物业沟通

要想和物业公司平等对话，没有组织怎么能行呢？

组织是干什么的，当社会出现某些恶人，过于强大，一般人或是几个人都搞不定的时候，组织就应运而生了。组织就是这么来的，专门为了整治这些过于强大的恶人。

什么是组织，就是类似我党这样的组织，专门为人民服务谋利益机构，就是标准的组织。

所以个人很难斗得过机构，组织，而物业公司就是机构也是组织，要想和物业公司平等对话，小区业委会是必须的第一步。

很多小区的业主因为工作忙碌，信息不对等，无暇顾及自己小区的物业公司的经营状况，目前各地的政策都是要求物业公司公示物业公司的账目，其中最重要的是公共收益问题，多数物业公司当然不会老老实实的把账目和公共收益公示给小区业主，一般公示都是按物业公司老板想法做一套假账公示给业主。

所以这个就是业主的机会，找个懂审计的业主随便就把这种假账揭穿了，然后联合小区业主，签字授权某个有公德心，能力高，条件好的业主代表小区起诉目前服务的物业公司。这种方法是目前最快成立业主委员会的办法之一。通过法律手段合法解决问题，直接面对服务达不到要求的物业公司，通过法律手段，借助小区的业主，律师，审计人员，向社区，街道申请成立业主委员会，在成立之前就确定更换物业公司的议题，和成立业委会后的需求物业公司的具体要求。

这里有一点误区，不是知名物业公司就是好的物业公司，一般这种知名物业公司都是房地产公司的下属公司，但我们只要静下心来想想，我们的房价是谁搞到这么高的，所以不要指望这样的公司会把我们的物业价格降下来，这种所谓的大品牌公司都是在给你强调，一分价钱一份服务，言下之意就是只有付出更高的价格，才能获得更好的服务。这个腔调和当年房子涨价是一个套路，房价真的有这么高吗？

到了物业这基本不变的套路方法又来了，房子如果没有没有人炒作，会变成很多人买不起的房子吗？物业价格不提高，就会降低服务标准吗？背后的逻辑显然是企业想要赚取更多的钱而已，如果真的不赚钱可以离开服务的小区，为什么都不走呢？所以不要认为大品牌的物业就真的可以提高服务水准，这些大品牌的物业公司是为了赚更多的钱，顺带把服务提高一下。

所以小区业委会成立后，要明确自己的小区要什么样的服务，标准，这是第一条，第二条就是很多业主关注的增值，这个我认为是个伪命题，并不是有个大品牌的物业服务，就能提高小区的二手房价格，这就是完全的被媒体引导和误导了，房子的价格和多种原因有关，地理位置，房屋周边的环境，房子建成的年限，设计，户型等等，但是非要加个物业服务的高低才能给房子增值保值，就是大品牌物业为了收费更好的物业费设计的宣传口号，媒体拿了钱就会宣传这种理念，等你认可了这种宣传，就会谋求一家大品牌的物业公司来给小区服务，把本来可以五毛干好的事情，非要搞到2块甚至更高。

因为多数的小区业委会都是被控制的，并不是为了小区业主的利益最大化，而是为了下一家品牌物业的高收费做准备。

小区成立业委会如果掌权人选有问题，那就会把小区利益再次送给新来的物业公司，这中间缺的就是透明，监督，监管。看似很简单的问题，总是被利益驱使，在选择业委会人选时是一个超级难的问题，多数的业委会都是小区的物闹人员和闲散人员，这就是现实，业委会成员里总有这样的人，因为多数人就和开始所讲的那样，很多人没时间，没精力来管这个事情，所以就被小区有些有私心的，有私利的业主堂而皇之的进入到业委会。

在文章开头我专门说了，要有公德心，条件好的业主来干这个业委会，就是这个原因，否则就是出了狼窝，掉进虎穴。至于能力高低，这个可以通过系统解决，也就是数字化的系统建设，把很多不能人工监管的流程变成软件控制，数字化的监督系统，这样就可以弥补能力高低的问题，也能解决人性的问题，只要监管监督的人，机构够多，够透明，很多人性问题就会被控制。

如果整套系统没有明显的漏洞，那么为业主服务就会成为唯一的衡量标准，服务的好，管理的好，就会得到业主的认可，这个时候获得一定的利益也是小区业主可以接受和认可的合乎人性的事情。

所以要有自己的组织才是保证小区业主权益的终极大招，没有自己的组织怎么能打得赢呢？

所有的业主，只要想更换物业或是降低物业收费标准，想通过更好的物业服务商来结合数字化物业增值服务都可以关注我们后，私信我们。

总体来讲，成立业主委员会还是有难度的，需要有人专门抽出精力，时间，要了解相关法律知识，以及政务流程，难度还是不小的，在人人都压力山大的今天，要一些人放弃自己的利益，去为其他人奔波付出这么多，真的需要强大的道德感，同时还要有一定的实力，否则多数人就会认为无利不起早，都是利益驱使才让有些人干这个事情。

团结，透明，公德心是小区成立业委会的根本基础，同时这些都是对人性的强大挑战，但最终，小区里的业主卧虎藏龙，终是可以通过筛选和推荐，让真的有能力，有公德心，有实力的业主为大家讨还一个属于全体业主当家做主的权利，最终实现小区的长治久安，并在数字化的系统服务中，实现共赢，共生，共享的终极目标。