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协同推进，定争止纷 | 京师珠海律师顺利调解香洲北工业区更新改造项目房屋租赁合同纠纷

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近日，北京市京师（珠海）律师事务所房地产法律事务部副主任、公益委员会副主任蔡秀霞律师与香洲区人民法院、香洲区翠香街道办联合顺利调解因香洲北工业区更新改造引发的房屋租赁合同纠纷，至此，香洲北工业区某兴大厦156户均已达成和解或者调解。京师珠海律师在保障当事人权益的同时，为珠海市老工业区更新改造进程按下“快进键”。

案情简介

2020年9月，某兴公司名下物业被纳入香洲北工业区更新改造范围。2021年4月，征收拆迁在即，某兴公司着手物业清租事宜，但四个月过去了，仍有七租户未理会某兴公司发出的《租赁合同终止通知书》，继续占用租赁物业。为推动项目进程，某兴公司将七租户告上了法庭，要求解除《房屋租赁合同》、腾退物业。

工业区改造升级，牵动城市发展大业，耽误不得；七租户均是注册在营企业，搬迁关乎生计、关乎民生，怠慢不得。蔡秀霞律师与香洲区法院承办法官王敏，双线发力，竭尽所能跟进涉案租户的调解工作，促进纠纷“快”处理；考虑到原被告对于补偿费用范围及金额争议较大，需要先确定补偿原则，再设计补偿方案，才能缩小双方目标差距。经过多番努力并与街道联动开展调解工作，七宗案件均得到妥善处理并得到合理补偿，不仅避免诉讼拖沓冗长，更助力工业区更新改造跑出“加速度”。

蔡秀霞律师（左一）

香洲北工业区

香洲北工业区建于上世纪90年代，位于珠海市香洲区翠香街道辖区，主要由梅华东路、沿河西路、银桦路、兴业路围合而成，是珠海市主城区的核心位置之一。随着城市发展进程加快，主城区产业用地日益稀缺，香洲北工业区区域内地均产值贡献低、环境差等问题逐渐显现，亟需升级改造，打造高能效新型产业空间载体。

激活老城生命活力，强化珠海创新内核。“香山·日新”香洲北工业区更新改造项目将通过大力发展“智造经济”、“智力经济”、“数字经济”及“平台经济”，构建“3+1”主导产业体系，坚持“转型发展，智能改造；精准招商，产业聚集；支持创新，树立标杆”的产业培育策略，以城市焕新带动产业升级，以产业创新撬动城市发展。项目建成后将成为未来珠海市主城区最大的产城综合体，预计总产值将达300亿元，新增就业人口约5万人，成为助力香洲老城区新经济崛起，强化珠海创新创业基因的新型城市载体。

香洲北工业区项目效果图

远见城市未来，焕新珠海活力。北京市京师（珠海）律师事务所将充分发挥专业优势，凝聚新时代奋进不息的磅礴力量，助力珠海打好、打响、打赢产业发展升级攻坚战，同时致力于为客户提供高效、专业、便捷的一站式法律服务，努力为实现珠海担当粤港澳大湾区先锋城市的领潮者价值贡献京师律师的智慧与力量。

律师简介

蔡秀霞律师

北京市京师（珠海）律师事务所公益委员会副主任、房地产法律事务部副主任、珠海市律师协会第八届房地产法律业务委员会委员、中国法学会成员。

专注房地产法律业务10多年，服务过多家上市房地产开发公司，并多次代理村民房屋类纠纷，包括但不限于继承纠纷，合作建房纠纷等，积极参政议政，2020年1月份获得中国农工民主党珠海市委员会参政议政提案优秀奖。