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房屋买卖合同（二手房）

出卖人(甲方)：________

买受人(乙方)：________

依据国家、省、本市有关法律、法规、规范性文件等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲方出售、乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：______

(二)房地产座落：______；房屋设计用途：______； 结构：________；

(三)房屋建筑面积：______平方米。该房屋占用范围内的土地使用权面积______平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围 (附件一)；

(五)该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（详见附件二）。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为______元，(大写)：______元整。

乙方的付款方式和付款期限：

1、完成房屋买卖网签备案的当日，支付房屋转让总价款的____%；

2、完成房屋交付的当日，支付房屋转让总价款的____%；

3、完成房屋产权过户登记后的____日内，支付房屋转让总价款的____%；

4、出卖人完成交易房屋内的户口（户籍）迁出后的当日， 支付房屋转让总价款的____%。

乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证。

（或者付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中明确约定；实行二手房交易资金监管的地区，按照监管地区的政策要求，另行约定）

第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第___款办理。

（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从______年___月___日起至______年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）其他方式：

___________________________________。

第四条 甲、乙双方同意，甲方于______年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书。

第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估价值向乙方支付违约金。

第六条 甲、乙双方确认，在______年___月___日之前，【甲乙双方共同】向______房地产交易中心申请办理转让过户手续。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。

第七条 上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。

第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

房屋过户过程产生的税费，双方依法缴纳，按以下约定承担：_________________________________________。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列条款办理。

（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的___％的违约金，合同继续履行。

（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方按照前款规定支付逾期未付款的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

（三）____________

第十条 甲方未按本合同约定期限交房付房屋的，甲、乙双方同意按下列条款办理。

（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款1％的违约金，合同继续履行。

（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的___日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起___日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款按每逾期一日___％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

（三）由于甲方原因，包括但不限于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料或者其他不合格事由等，导致该房屋未能按照本合同第六条的规定，办理完毕转让过户手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款1％的违约金，合同继续履行。逾期超过___日，仍未办理完毕转让过户手续的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方。甲方除应在收到书面通知之日起___日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款按每逾期一日___％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

（四）____________　

第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

如果按照交易房屋所在地的政策规定，房屋交易需要办理网签备案的，则双方网签备案的合同的交易条件应与本合同保持一致。

第十二条 本合同及补充条款自甲、乙双方签订之日起生效。

第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第___项解决。

（一）提交______仲裁委员会仲裁；

（二）向人民法院提起诉讼。

第十四条 本合同一式___份，甲、乙双方各执1份 ，房地产交易中心各执1份（甲、乙双方申办权属登记时提交），均具有同等法律效力。

补充条款：________________________________。

附件一：房屋平面图及房地产四至范围

附件二：随房屋同时转让的设备及装饰情况

设备：____________

装饰：____________

关于设备及装饰费用按以下第___款办理：

（一） 以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。

（二） 以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价内，乙方需另外支付费用人民币______元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。

附件三：付款协议

附件四：物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付

物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移占有后，使用该房地产所发生的费用由乙方承担。

甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第___款办理：

(一) 由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

(二) 由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。

甲方：________

身份证证号：________

居住地址：________

代理人：________

联系电话：________

【本人】【法定代表人】

(签章)________

乙方：________

身份证证号：________

居住地址：________

代理人：________

联系电话：________

【本人】【法定代表人】

(签章)________