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房屋合同纠纷关键就是指在房屋交易全过程中产生的，包含广告宣传、购房款付款方式这些纠纷案件，下面就来认识下相关房屋合同纠纷的专业知识。

一、预售许可证及向法院起诉时间段决策的法律效力

答：出卖人未获得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证书明的，可以评定有效。

二、宣布商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人付款定金怎么处理

答：出卖人根据认购、订购、预订等形式向买受人收定金作为订立商品房买卖合同书保障的，假如因债务人一方缘故无法订立商品房买卖合同书，理应依照法律法规有关预付款的要求解决;因不能归责于被告方彼此的理由，造成商品房买卖合同书无法订立的，出卖人应该将定金退还买受人。

三、商品房预售合同书未按照规定申请办理注册办理备案，就失效吗

答：被告方以商品房预售合同书未按法律法规、行政规章要求申请办理注册办理备案办理手续为由，要求确定无效合同的，不予以适用。

被告方承诺以申请办理注册办理备案办理手续为商品房预售合同生效标准的，从其承诺，但被告方一方早已执行关键责任，另一方接受的以外。

四、哪些情况买受人没法获得房屋，买受人具有哪些支配权出卖人应负责的哪些义务

答：具备以下情况之一，造成商品房买卖合同书原因不可以完成的，没法获得房屋的买受人可以要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可以要求出卖人支付不超过预付购房的钱一倍的承担责任：

(一)商品房买卖合同书订立后，出卖人未告之买受人又将该房屋质押给第三人;

(二)商品房买卖合同书订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

五、出卖人和第三人恶意串通，再行订立商品房买卖合同书，买受人应当该怎么办

答：买受人以出卖人和第三人恶意串通，再行订立商品房买卖合同书并将房屋投入使用，造成其难以获得房屋为由，要求人民法院确定出卖人和第三人订立的商品房买卖无效合同的，应予以适用。

六、将交货或已交货的房屋主体工程品质不过关，买受人的支配权应当怎样维护保养

因房屋主体工程品质有问题不可以投入使用，或是房屋投入使用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，买受人要求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。

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