业主合同违约找律师，业主反悔致装修合同无法履行，装修公司起诉业主违约获支持

案情简介：

2020年6月，陕西××装饰装修有限公司与李X签订了《装饰装修合同》，约定由陕西××装饰装修有限公司为李X位于西安市雁塔区的**处房屋进行装修，合同总价21万元，工期90日，施工方式为包工包料。合同签订后陕西××装饰装修有限公司立即安排工人进场施工，李X也按照合同约定支付了定金21000元，此后，陕西××装饰装修有限公司墙面及水电安装后，李X拒绝陕西××装饰装修有限公司继续装修，既不进行工程结算，也不同意支付已完工的工程款项。因多次协商无果，公司诉至法院，要求李X支付因施工产生的损失4万余元，并向公司支付担单方面解除合同的违约金21000元。

案例分析：

本案属于装饰装修合同纠纷，也是生活中常见的纠纷之一，本案的关键点在于陕西××装饰装修有限公司已完成的施工项有哪些，李X应当支付的施工款应当是多少。根据双方提交的证据，陕西××装饰装修有限公司已经完成了墙面、水电安装，李X应当支付已施工部分的款项，且李X单方面解除合同的行为属于违约，也要依照合同约定承担违约金。

案件结果：

一审法院认定陕西××装饰装修有限公司已施工的事实，因施工未完，综合公司提交的证据认定合同约定的违约金及定金部分足以弥补公司因施工产生的损失，因此判决李X向公司支付违约金21000元。判决后李X不服，提起上诉，二审维持原判。

【律师提醒】：装饰装修合同履行过程中，通常会发生的争议点如下：

1、装修公司施工不符合合同约定。

2、装修公司未按合同约定提供施工材料或者提供的施工材料与约定不符。

3、装修质量存在问题。

4、装修中业主因为各种原因反悔，不同意继续装修，也不支付施工款项。

作为装修公司来说，需要注意以下几点：

• 1、要严格按照合同约定施工，对于施工途中业主要求改动装修或者更换材料等情况，要 保留沟通记录。
• 2、施工的工人要有相应施工经验和证件，公司对施工过程要进行检查和监督，确保施工质量，使得合同如期履行。
• 3、包工包料情况下，要保留好施工支出凭证，防止业主违约中途解除合同时有证据可依。

作为业主来说，需要注意以下几点：

• 1、要选择有装修资质和口碑好的装修公司，签订完善的合同并约定好装修事项。
• 2、施工中要注意定期查看施工情况，确认施工质量不存在问题，防止出现材料不合格、施工不规范等问题。
• 3、若施工中发现质量存在问题，要及时与装修公司联系解决，返修依旧不到位或者拒不改正的，可以要求解除合同，退还多支付的装修款。体现质量问题的证据主要有施工现场的照片（要体现时间）、视频以及与装修公司的沟通记录等。

【律师建议】：作为装修公司和业主来说，是合同的相对方，立场不同，需要注意的点自然也不同，但是，装修合同是一定要签的，并且施工顺序、付款时间、工期、施工材料、施工质量要求、违约责任、争议解决等都要尽可能在合同中详细约定，同时，因为在装修中可能出现临时变动的情况，因此双方都要保留好同意变动施工的证据，保证施工的顺利进行，若一方出现违约情形时，也要注意保留好对方违约的证据。